【本書特色】
✦本書導讀

　張璐的物權法有聲解題書
　有聲有色又有影（ū-iánn）
　諄諄教誨令人如沐春風～
　百思不解也能一點就通！

✦改版重點

　新增114年度台大法研所試題，並刪除部分較不合時宜之題目

✦收錄經典

　歷久不衰的常考爭點與經典試題，助你鑑往知來、無往不利！

✦必買原因

　✧本書第一部分為37個物權法重要爭點回顧；第二部分則收錄約150題的物權法精選試題。
　✧除了書面的文字分析與擬答之外，還有「錄音」解說，在某一些題目更加碼「錄影」解說。
　✧透過清晰、流暢的說明，促進豐富、多元的思考，強化考場作答實力！
　✧「文字說明」加上「影、音解說」，不管你／妳是視覺或聽覺的動物，最後都能言之有物！

張璐

台大法律系法學組及法研所民事法組
公費留學考試民事法組榜首暨榜尾
律師
史特拉斯堡大學比較私法碩士（Mention：Très bien）
史特拉斯堡大學博士班

PARTA 物權編重要爭點整理

1 通則 A-3
section 1 物權之基本原則及效力 A-3
　爭點1 物權法定主義A-3
　爭點2 排他效力、優先效力A-3
section 2 物權之變動A-4
　壹、依法律行為而生之物權變動A-4
　　爭點3 公示原則與公信原則A-4
　　爭點4 善意取得制度A-5
　貳、非依法律行為而生之物權變動A-11
　　爭點5 民法第759條及登記處分原則A-11
　　爭點6 拋棄A-13
　　爭點7 時效取得制度A-14

2 完全物權─所有權 A-16
section 1 所有權之保護A-16
　爭點8 物上請求權A-16
section 2 不動產物權A-19
　爭點9 鄰地通行權 A-19
　爭點10 越界建築 A-21
　爭點11 區分所有建築物 A-21
section 3 動產物權 A-25
　爭點12 添附 A-25
section 4 共有 A-25
　壹、分別共有 A-25
　　一 共有之內部關係 A-25
　　　爭點13 共有物之使用收益 A-25
　　　爭點14 應有部分之處分 A-26
　　　爭點15 共有物之處分 A-35
　　　爭點16 共有物之管理 A-38
　　二 共有之外部關係 A-43
　　　爭點17 民法第821條之適用範圍 A-43
　　三 分割 A-44
　　　爭點18 共有物之分割 A-44
　貳、公同共有 A-47
　　爭點19 公同共有之內外部關係 A-47

3 定限物權 A-49
section 1 擔保物權 A-49
　壹、抵押權及最高限額抵押權 A-49
　　爭點20 抵押權之取得 A-49
　　爭點21 抵押權之特性 A-50
　　爭點22 抵押權之效力 A-53
　　爭點23 抵押權之實行 A-56
　　爭點24 法定地上權 A-59
　　爭點25 抵押權人之次序權 A-61
　　爭點26 物上保證人與保證人之分擔 A-62
　　爭點27 共同抵押 A-64
　　爭點28 抵押權之消滅 A-66
　　爭點29 最高限額抵押權 A-67
　貳、動產質權及權利質權 A-70
　　爭點30 動產質權 A-70
　　爭點31 債權質權 A-72
　參、留置權 A-72
　　爭點32 留置權 A-72
　肆、讓與擔保 A-73
　　爭點33 讓與擔保之構造及性質 A-73
section 2 用益物權 A-79
　壹、地上權 A-79
　　爭點34 地上權 A-79
　貳、不動產役權 A-82
　　爭點35 不動產役權 A-82

4 占有 A-84
　爭點36 占有之取得、消滅及效力 A-84
　爭點37 占有之保護 A-85


PARTB 試題精選解析

1 通則 B-3
section 1 物權之基本原則 B-3
　1.1.1 物權法定主義【104台大A卷（節錄）】 B-3
　1.1.2 排他效力、優先效力【101輔大民商法組（節錄）】 B-5
section 2 物權之變動 B-7
　壹、物權變動之要件 B-7
　　1.2.1 物權之拋棄、權利濫用【111檢事官─偵查實務組（三等）】 B-7
　　1.2.2 拋棄繼承之效力、遺體之性質【111政大民法組】 B-12
　貳、公信原則─善意取得制度 B-15
　　一 不動產物權善意取得 B-15
　　　1.2.3 不動產物權善意取得、以他人不動產供擔保之不當得利【98高考─法制（三級）】B-15
　　　1.2.4 租賃標的物返還、無權處分、善意取得當事人間債之關係【105台大A卷】 B-18
　　　1.2.5 通謀虛偽、善意第三人保護【112政大財經法組】 B-25
　　二 動產善意取得及其例外 B-29
　　　1.2.6 動產物權讓與、縮短給付、現實交付、指示取得、動產物權善意取得【103台大B卷】 B-29
　　　1.2.7 動產善意取得、占有改定【113東吳C組】 B-32
　　　1.2.8 動產物權善意取得、無損益中性行為【104政大民法組】 B-37
　　　1.2.9 善意取得、指示交付、物上返還、使用借貸之終止【110台大A卷】 B-40
　　　1.2.10 善意取得、盜贓遺失物返還請求、不當得利、善意占有人之利益返還、惡意占有人之利益返還【111東吳E組】 B-46
　　三 借名登記 B-50
　　　1.2.11 借名登記、出名人處分借名登記不動產【106政大財經法組】 B-62
　　　1.2.12 借名登記、車輛靠行、動產抵押之設定【109北大B卷（節錄）】 B-69
　參、非依法律行為而生之不動產物權變動 B-74
　　1.2.13 不動產物權時效取得、典物不回贖之效果、債權移轉及其從權利之移轉【89司法官】 B-74
　　1.2.14 出資興建建築物、不動產所有權原始取得、推定租賃【102公證人】 B-78
　肆、時效取得 B-83
　　1.2.15 物上請求權、所有權物上請求權於其他物權之準用、時效取得地上權【99律師】 B-83

2 完全物權─所有權 B-88
section 1 物上請求權 B-88
　壹、請求權人 B-88
　　2.1.1 物上返還請求權、其他物權人之物上返還請求權準用、用益權之優先效力【88律師】 B-88
　　2.1.2 物上請求權、共有人之物上請求權、抵押權人之物上請求權【99輔大民商法組】 B-91
　貳、占有狀態之認定 B-93
　　2.1.3 無權占有、物上返還請求、占有狀態之認定、機關占有、物上妨害除去請求【102司法官】 B-93
　參、占有本權之認定 B-99
　　2.1.4 物上請求權、無權占有、債務不履行與侵權責任之競合【107司法官（節錄）】 B-99
　　2.1.5 動產附合、物上請求權、強制執行拍賣、買賣之利益及危險移轉【109東吳E組】 B-103
　　2.1.6 占有連鎖【97政大民法組（節錄）】 B-108
　　2.1.7 物上返還請求權、占有本權【94 司法官（節錄）】 B-111
　　2.1.8 物上返還請求權、占有權源、所有權讓與不破租賃【110司律】 B-113
　　2.1.9 使用借貸之債權物權化、類推適用所有權讓與不破租賃、誠信原則【99台大B卷】 B-115
　　2.1.10 債權物權化、誠信原則、權利失效【103台大A卷】 B-120
　　2.1.11 物上請求權、不動產登記之推定效力【112台大A卷】 B-125
　　2.1.12 塗銷先行主義、公同共有權利之行使【114台大A卷】 B-130
　　2.1.13 違章建築、原始取得、物上請求、債權物權化【112台大B卷】 B-135
　　2.1.14 不動產物權非依法律行為而生之變動、物上請求權、權益歸屬型不當得利【96台大A卷】 B-145
　肆、物上請求權之限制 B-149
　　2.1.15 物上返還請求、不當得利、公用地役關係【103台大B卷】 B-149
　　2.1.16 物上妨害除去、公用地役關係、不法性【112司律（節錄）】 B-155
　伍、占有人之物上請求權及其他物權之準用 B-161
　　2.1.17 物上返還請求權、讓與擔保、質權之消滅【105司法官】 B-161
　　2.1.18 違章建築之讓與、事實上處分權、物上返還請求權、無權占有【105律師】 B-165
　　2.1.19 事實上處分權【106司法官】 B-171
　　2.1.20 事實上處分權、推定租賃、不當得利、物上返還請求【109司律】 B-177
section 2 不動產物權 B-186
　壹、相鄰關係 B-186
　　一 過水權 B-186
2.2.1 相鄰關係於土地利用權人之準用、過水權、償金之性質、所有權之限制【97台大A卷】 B-186
　　二 通行權 B-190
　　　2.2.2 管線鋪設權【105台大B卷】 B-190
　　　2.2.3 無償通行權、任意行為【88司法官（節錄）】 B-193
　　三 越界建築 B-195
　　　2.2.4 越界建築【102北大（節錄）】 B-195
　　四 區分所有建築物 B-197
　　　(一)區分所有建物之所有關係 B-197
　　　　2.2.5 專有部分之概念、共有物出賣、分管契約之效力【100司法官】 B-197
　　　(二)區分所有建物之處分上一體性 B-201
　　　　2.2.6 專有部分及共有部分處分上一體性【98政大民法組】 B-201
　　　(三)區分所有建物之用益關係 B-203
　　　　2.2.7 違章建築之移轉、專用權之約定、無權占有、共有人之物上返還請求、共有人之不當得利請求【95 政大財經法組】 B-203
　　　　2.2.8 專用權之取得、處分上一體性【103北大】 B-208
　　　　2.2.9 區分所有人權利與義務之繼受【99東吳E 組】 B-214
　　　　2.2.10 規約之效力【改編自98軍法官】 B-216
　　　(四)停車位問題 B-220
　　　　2.2.11 停車位之性質、專用權之取得、法定停車位【92政大民法組】 B-220
section 3 動產物權 B-226
　2.3 動產與不動產附合、構成要件準用不當得利【104關特─關稅法務（三等）】 B-226
section 4 共有 B-228
　壹、分別共有 B-228
　　一 共有之內部關係 B-228
　　　(一)共有物之使用收益 B-228
　　　　2.4.1 共有人擅自占用共有物【98律師（節錄）】 B-228
　　　(二)應有部分之處分 B-230
　　　　2.4.2 應有部分設定質權、質權成立之要件、共有物之處分、應有部分設定抵押權【92 司法官】 B-230
　　　　2.4.3 應有部分之處分、共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權【103 高考─法制（三級）】 B-233
　　　　2.4.4 共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權【104 台大A卷（節錄）】 B-235
　　　　2.4.5 應有部分設定用益物權【98 司法官（節錄）】 B-238
　　　(三)共有物之處分 B-240
　　　　2.4.6 共有土地處分、土地法第34條之1多數決原則、共有物出賣時共有人之優先承買權、裁判分割【90司法官】 B-240
　　　　2.4.7 土地法第34條之1、多數決處分共有物、優先購買權【112政大民法組】 B-244
　　　　2.4.8 共有物之管理、共有物之處分【103司法官】 B-247
　　　　2.4.9 共有物設定抵押權【102北大（節錄）】 B-250
　　　　2.4.10 共有人間約定拘束特定繼受人之效力、共有物之處分、在自己共有土地上設定地上權、不分割協議【93政大民法組（節錄）】 B-252
　　　(四)共有物之管理 B-255
　　　　2.4.11 共有物管理方法之決定【96律師（節錄）】 B-255
　　　　2.4.12 分管協議對特定繼受人之拘束力【98司法官（節錄）】 B-257
　　　　2.4.13 分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力1【106台大B卷】 B-259
　　　　2.4.14 分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力2【108台大A卷】 B-265
　　　　2.4.15 分管契約之終止、占有連鎖【91司法官（節錄）】 B-271
　　　(五)共有物之分割 B-273
　　　　1.分割自由與不分割協議 B-273
　　　　　2.4.16 應有部分自由處分、不分割協議之效力【97司法官】 B-273
　　　　2.協議分割與裁判分割 B-278
　　　　　2.4.17 裁判分割之訴之聲明、履行分割協議之訴之聲明【88司法官（節錄）】 B-278
　　　　　2.4.18 協議分割【113關特─關稅法務（三等）】 B-281
　　　　　2.4.19 裁判分割【91司法官（節錄）】 B-284
　　　　　2.4.20 裁判分割、合併分割、分割之補償【103東吳A組】 B-286
　　　　　2.4.21 變價分割、共有人之優先承購權【101東吳E組】 B-289
　　　　3.分割之效力─擔保物權之處理 B-291
　　　　　2.4.22 共有物分割擔保物權之處理【104高考─法制（三級）】 B-291
　　　　　2.4.23 抵押權之不可分性及其例外【91律師（節錄）】 B-292
　　　　　2.4.24 應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理【98 律師（節錄）】 B-294
　　　　　2.4.25 共有物之處分、應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理【101司法官】 B-296
　　二 共有之外部關係 B-299
　　　2.4.26 共有人之物上返還請求【104台大A卷（節錄）】 B-299
　　　2.4.27 共有人之物上返還請求、分別共有對外之債權行使【103律師】 B-301
　貳、公同共有 B-306
　　2.4.28 共有人無權出租共有物、公同共有之權利行使【87律師】 B-306
　　2.4.29 分別共有對外權利之行使、公同共有對外權利之行使【99東吳A組】 B-309
　　2.4.30 借名登記、代償請求、交易替代利益、公同共有債權之行使【107台大A卷】 B-312
　　2.4.31 借名登記、公同共有債權之行使、非給付型不當得利、不當得利利益原形之論斷【111司律】 B-320
　　2.4.32 公同共有物上請求權之行使、公同共有債權之行使【112司律】 B-345
　　2.4.33 公同共有之權利行使、共有人優先承買權之性質【101政大民法組】 B-359
　　2.4.34 公同共有權利之行使、公同共有人間物上請求權之行使、使用可能之損害賠償【113台大A卷】 B-362

3 定限物權 B-372
section 1 擔保物權 B-372
　壹、抵押權及最高限額抵押權 B-372
　　一 抵押權 B-372
　　　(一)抵押權之取得及特性 B-372
　　　　3.1.1 抵押權之標的、物權法定主義及其緩和、流抵契約之適法性【95司法官】 B-372
　　　　3.1.2 抵押權善意取得、抵押權成立上從屬性【96東吳E組（節錄）】 B-375
　　　　3.1.3 抵押權之從屬性、抵押權之不可分性【93司法官（節錄）】 B-377
　　　　3.1.4 抵押權之從屬性、債之更改、債之變更、債之同一性及其擔保之存續【97東吳A、C組】 B-380
　　　　3.1.5 抵押權之成立上從屬性、抵押權借名登記【105台大A卷】 B-384
　　　　3.1.6 抵押權之物上代位性【86司法官】 B-387
　　　　3.1.7 抵押權之不可分性及其例外、債務承擔、物上代位性【91律師（節錄）】 B-390
　　　　3.1.8 抵押權不可分性及其例外、債務承擔【102律師（節錄）】 B-392
　　　(二)抵押權之被擔保債權範圍及標的範圍 B-394
　　　　3.1.9 抵押權擔保債權範圍【100地特─法制（三等）】 B-394
　　　　3.1.10 抵押權擔保債權範圍、抵押人主張債務人之抗辯、抵押人承受權之範圍【作者自編】 B-396
　　　　3.1.11 抵押權擔保標的物範圍、從物、分離物、天然孳息【100台大B卷】 B-399
　　　　3.1.12 抵押權標的物範圍【96律師（節錄）】 B-402
　　　　3.1.13 抵押權擔保標的物範圍、共同抵押、物權之優先效力、設定抵押權後設定用益物權【104律師（節錄）】 B-404
　　　　3.1.14 抵押權之保全、抵押權標的物範圍、分離物【99政大民法組】 B-411
　　　　3.1.15 抵押權標的物範圍【109台大A卷（節錄）】 B-414
　　　　3.1.16 抵押權擔保標的物範圍、地上權及其上建物處分上一體性【111台大A卷（節錄）】 B-417
　　　(三)抵押權之實行 B-422
　　　　1.拍賣及併付拍賣 B-422
　　　　　3.1.17 併付拍賣、設定抵押權後設定用益物權【96司法官】 B-422
　　　　　3.1.18 併付拍賣、附屬物、物的獨立性【104輔大民商法組】 B-425
　　　　　3.1.19 物權優先效力、抵押權人之權利、併付拍賣【95司特─書記官（四等）】 B-427
　　　　　3.1.20 併付拍賣、抵押權人之物上請求權、設定抵押權後設定用益物權【103台大A卷】 B-430
　　　　　3.1.21 物之概念、併付拍賣【113政大民法組】 B-435
　　　　　3.1.22 未辦保存登記建物、併付拍賣【107公證人】 B-440
　　　　　3.1.23 用益物權之設定有礙抵押權、物權之優先效力、併付拍賣【102律師（節錄）】 B-443
　　　　　3.1.24 推定租賃、優先承買權【109民間公證人】 B-446
　　　　2.法定地上權 B-450
　　　　　3.1.25 併付拍賣、法定地上權【84司法官】 B-450
　　　　　3.1.26 法定地上權、物權法定主義【101台大B卷】 B-453
　　　　　3.1.27 房屋對於建物之使用權、法定用益物權【92律師】 B-457
　　　　　3.1.28 推定租賃、流抵約款、建物對於土地使用權限【110成大】 B-460
　　　　　3.1.29 法定地上權【98公證人】 B-467
　　　　　3.1.30 抵押權實行及房屋對土地之利用權源【104律師（節錄）】 B-470
　　　　　3.1.31 法定地上權、違章建築、事實上處分權【107北大】 B-473
　　　　　3.1.32 無權占有、物上返還請求權、法定地上權【110北大A卷】 B-479
　　　　　3.1.33 併付拍賣、抵押物存續所必要之權利【109台大A卷（節錄）】 B-496
　　　　3.流抵約款 B-498
　　　　　3.1.34 經登記之流抵約款效力、流抵契約、經登記流抵權人的第三人異議之訴權利【99司法官2】 B-498
　　　　　3.1.35 流抵約款、經登記之流抵與第三人異議之訴【111東吳C組】 B-502
　　　　　3.1.36 流抵約款之效力、經登記之流抵約款效力【99台大A卷】 B-507
　　　　　3.1.37 流抵約款經登記之效力【改編自100台大A卷】 B-510
　　　　　3.1.38 基地租賃登記地上權、抵押權之標的、流抵契約【105東吳E組】 B-513
　　　(四)抵押權之次序 B-518
　　　　3.1.39 抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄1【97律師】 B-518
　　　　3.1.40 抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄2【98政大公法組】 B-521
　　　(五)多數擔保競合 B-524
　　　　1.共同抵押 B-524
　　　　　3.1.41 共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔【97關特─關稅法務（三等）】 B-524
　　　　　3.1.42 共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔及求償【104政大財經法組】 B-526
　　　　2.物上保證人與保證人之分擔 B-529
　　　　　3.1.43 債權人拋棄擔保物權、物上保證人與保證人之責任分擔、保證人之承受權及求償權【101司特─書記官（三等）】 B-529
　　　　　3.1.44 物上保證人及保證人之分擔部分【101律師】 B-534
　　　　　3.1.45 多數擔保、物上保證人與保證人的責任分擔、求償權【110輔大民商法組】 B-540
　　　　　3.1.46 物上保證人之求償權及承受權、物保人保分擔部分、抵押人之抗辯主張【112東吳C組】 B-545
　　　　　3.1.47 物保與人保競合、物保與人保分擔部分、同時為人保及物保之責任【113台大B卷】 B-551
　　二 最高限額抵押權 B-554
　　　3.1.48 概括最高限額抵押權之否認1【99政大財經法組】 B-554
　　　3.1.49 概括最高限額抵押權之否認2【108司律（節錄）】 B-556
　　　3.1.50 抵押權與土地登記簿附件、最高限額抵押權消滅上從屬性【100律師】 B-560
　　　3.1.51 最高限額抵押權之被擔保債權、最高限額抵押權之確定、債權最高限額【90律師】 B-563
　　　3.1.52 最高限額抵押權之確定、債務抵充順序、確定最高限額抵押權之塗銷請求權【97司事官 (二) ─法律事務組（三等）】 B-566
　　　3.1.53 最高限額抵押權之確定【111政大財經法組】 B-570
　貳、質權及權利質權 B-574
　　3.1.54 轉質權、責任轉質【95律師】 B-574
　　3.1.55 質權設定之要件【93司法官（節錄）】 B-578
　　3.1.56 債權質權設定中債務人之抵銷權【89司法官（節錄）】 B-579
　　3.1.57 質權之行使【101地特─法制（三等）】 B-581
　　3.1.58 權利質權之設定要件【110東吳E組（節錄）】 B-583
　參、讓與擔保 B-586
　　3.1.59 信託讓與擔保【103司法官（節錄）】 B-586
　　3.1.60 借名登記、信託讓與擔保【114台大B卷】 B-589
section 2 用益物權 B-596
　壹、地上權 B-596
　　一 普通地上權 B-596
　　　3.2.1 物權關係中債之約定對第三人之拘束力【104司法官】 B-596
　　　3.2.2 地上權消滅之事由、地上權因違反土地使用應遵守之方法而終止、地上權因欠租而終止、地上權因存續期間屆滿而終止【102高大甲組】 B-602
　　　3.2.3 塗銷請求、補償請求、同時履行抗辯【84律師】 B-605
　　二 區分地上權 B-607
　　　3.2.4 優先效力、物上請求權之準用、區分地上權【95輔大民商法組】 B-607
　貳、不動產役權 B-610
　　3.2.5 形成判決、基地租賃與地上權、人役權與不動產役權的區別【104台大B卷】 B-610
　參、典權 B-616