房地產交易涉及大筆利益你是別人眼中的肥羊嗎？沒錯！房地產是穩當的投資，但由於它涉及的金額及利益龐大所以您對這個產業沒有一定的瞭解！就會成為別人眼中的肥羊！黑心仲介有很多的理由騙你！扭曲資訊更是家常便飯!您可以享受投資購屋的樂趣，也可以遠離房仲的詐術！本書教你如何挑房！懂得挑房，才能買到好房！挑對好房才能增值無限！以投資理財的角度來看，作者建議您看準好房快下手以免搥心肝因為從經驗來看，房地產投資實在太划算！本書清楚詳列了所有買房子時必要知道的「眉角」，讓讀者能按書操作「一覽無遺」！並從審視自己的需求開始，多角度的討論市場發展史、挑選好宅的要訣，乃至交易安全的確保等議題，讓你輕鬆挑對房子，買到好房，幸福一生。從台灣房地產發產史看來，房產投資確實是穩賺不賠，但仍須做足功課，才能輕鬆買下適合自己需求的好房。本書作者，首先破除大眾買房的迷思，認為「好房」沒有絕對的標準，最重要的是適合自己的需求。因此，在全書一開始，作者首先協助大家認識自己買屋的真實需求。一旦了解需求，才能開始啟動挑房的一連串步驟。從最初的看地段、看屋型、找對仲介等這些都有訣竅。何時看房最佳、如何判斷社區好壞、如何檢查屋況、如何看懂各種圖表、如何簽約下訂，也一步不可馬虎。等到最終挑到好房，也可別開心過頭。此時，對金錢上的精打細算才要起步，從如何殺價、貸款到了解一堆賦稅負擔，都要注意，否則一不小心，就會發現入不敷出，讓自己成為負擔成重的房奴。您還沒買屋？您正想買屋？正想換屋？或想投資房產？追隨作者的經驗與建議，就能輕鬆挑到好房，買到幸福居！ 本◇書◇特◇色 內容涵蓋購屋者需要知道的所有層面本書說明房地產在產品、價格、交易手法及相關法律規範等層面的重要關念。讀者可以直接運用在購屋決策上。你可以依據公寓、大樓、透天厝不同屋型的市場特性，決定合適你的屋型。而在了解仲介的交易手法後，有助於你爭取到更好的條件。作者也特別強調，要先搞清楚自己購屋的目的，只有在確定自己需求後，才有可能為自己買到一棟真正的幸福之宅。精美圖表方便讀者吸收本書每節均針對重要資訊製表或圖解，如全書一開始提供了跨頁的購屋流程圖，讓讀者對購屋的全盤流程有概要的理解。此外舉凡銀行貸款流程、房屋隔局的評估參考圖表等，讓您快速學習購屋精要。一天之內，由房地產門外漢變成專家。房市「暴發」線索指引雖說房產投資十拿九穩，但是投資捷運沿線、參與都更，又更是房地產致富的捷徑。想要靠房地產賺錢，又要賺得快，趕快看過來！

李建興簡歷：出生：1972年，高雄人現職：今周刊主編經歷：永慶房仲集團傳媒中心經理／房產新聞發言人　　　壹周刊資深記者　　　工商時報記者　　　新新聞記者鉅亨網記者　　　非凡電視記者

一個房市素人的告白其實，一年前，剛接到台灣廣廈的邀約時，惶恐之情旋即而上，雖然出版社的方宗廉先生一直給我打氣，斬釘截鐵地說：「李兄，你行的啦！你寫過這麼多的房地產報導，又上電視，又當過房仲的發言人，你的經驗很寶貴啦！」但聽完後，更加心虛，我壓低聲音回他：「可是．宗廉，雖然我當了　　十多年的記者，但我不盡然都是寫房地產啊！坦白說，我只是個素人，只是個擁有記者身分，有機會接觸到房市達人，聽經驗、學看門道的素人罷了！」此時方先生不慌不忙地說：「就是素人才會了解素人想知道什麼？缺少什麼？」這句話紮紮實實說服了我，讓人再也難以推拖。最主要，這讓我想起，從十年前開始買人生第一間房時，我連公設是什麼、找房仲議價還要付斡旋金……等等在基本也不過的「常識」都不了，一直到現在，每兩週都固定受邀在豪宅旗艦王……等房地產節目中談房市經。我想電視台，看中的應該正是我具有濃濃的素人味，經驗故事也都是素人的思維、素人一學就會的法則。於是，我說服自己，應該要將一個外行人的心路歷程和經驗累積告訴所有正在為「房市」煩惱的小市民。正因為如此，著手寫書時，從一開始的構想我就細細地回憶起前塵往事，回想起當初買房時想過的所有「白痴」問題，一一記錄下來，再將多年來採訪的所得，以及自己接觸房地產投資時的心得，對應相解。斟酌多時後，勾勒出這本書的輪廓樣貌。我想像，這是一本沒有艱澀的理論和操作方法，著重在觀念溝通的書，像是朋友與朋友間用淺顯的語彙相互打氣的書。因為，多年來，我看過許多為買房而迷惘的素人，缺的，並不是一眼識破建商、房仲和屋主的人皮面具。畢竟，在如今這個資訊透明、消費者意識擡頭的時代，要買到價格太不合理、瑕庛太多的房子，也還真不容易，而且，道高一尺魔高一丈，就算你學會了千百招防身術，都還不如乾脆待在一個安全地帶來得保險，也就是說，在專業分工的時代，選一個有信譽、品牌良好的建商、房仲，請專業人士幫你看頭看尾，提供你諮詢，購屋後又有售後保障，其實會還來得更實際些。難就難在，購屋的迷思往往在於建商、代銷和房仲無法匡你的地方。花了終身的積蓄買房，最怕的就是買了一間根本不適合你的房子，所以，在我認為，買房子，最大的騙子，其實是你自己。因此，我最想分享給大家的是，如何找到一個適合自己需求、能力、用途和人生各階段的好房，這對於身經百戰的投資高手而言，或許太膚淺，但就素人而言，還頗為受用。當然，在看房時，基本的防身術還是要有，所以我也花了些篇幅介紹一些檢視屋況和交易時的基本眉角，讓你真的遇到房市老千時，不至於渾然不覺。只是，這麼多年來，我聽到許多讓購屋者後悔、懊惱的，多半是，當初應該早點買、應該買在某某地方、應該如何如何操作較好……購屋紛爭固然是有，但多半不是最痛的，所以本書著墨不多，還請各位看官海涵。總之，這本書很閒話家常、很common sense，但卻希望能打重所有購屋者的要害，對各位有所幫助！

前奏曲：思路清楚，按部就班買對房首部曲：紮穩馬步，前置功夫先作好第1章：學會買房前最必備的常識第1節：什麼！看電視也能學購屋！第2節：小心！別被媒體給唬住了！第2章：扭轉購屋時最常犯的迷思第1節：告訴我！你到底居心何在？第2節：看遠點！你的人生這麼長！第3節：想想看！你究竟想要多大？第4節：拜託你！你別再作繭自縛！第5節：秤一秤！你的荷包有多重？貳部曲：精打細算，市場情勢別輕忽第3章：掌握天時，方向對了比什麼都重要第1節：讓你賺一輩子的購屋良辰吉時！第2節：讓你第一次買房就上手的撇步！第3節：讓你越換越幸福的換屋大妙招！第4節：讓你成為現代員外的不傳之秘！第5節：讓你當上學生心中的熱門房東！第6節：讓你的好房叫上班族排隊苦等！第7節：讓你光靠好店就能就獨霸商圈！第8節：讓你步上暴富之路的房市買賣！第4章：站穩地利，屋型對了住起來更幸福第1節：房屋年齡不同，各有巧妙玄機！第2節：大樓氣宇非凡，生活設施齊備！第3節：公寓春光宜人，購屋價錢親民！第4節：套房短小精幹，單身貴族最愛！第5節：透天地大物博，地產價值最高！第6節：工業住宅便宜，隱藏風險宜慎！第5章：講究人和，貴人來了買房時事半功倍第1節：那些年，我們曾遇過的仲介。第2節：那些話，我們曾被意亂情迷。第3節：那一次，我們曾卡在斡旋金。第4節：那一回，我們曾因訂金翻臉。第5節：那一晚，我們差點夫妻失和。叁部曲：看屋訣竅，破解房況不求人第6章：培養看地段的眼光及時機第1節：好眼光，看對好地段！第2節：好時機，摒除壞屋況！第7章：拿揑好社區的常識及項目第1節：為什麼我能住的比買到的小？第2節：為什麼地段不同價值大不同？第3節：為什麼別人的社區什麼都有？第4節：為什麼我的鄰居都不好相處？第5節：為什麼停車位到處都是陷阱？第8章：檢查中古屋的細節及原則第1節：3大細節，再舊的屋況也不吃虧！第2節：4大問題，大樓管道間原型畢露！第3節：2大原則，頂樓加蓋放寬心購買！第4節：5大秘密，陽台外推真讓人傷神！第5節：3大眉角，不怕屋漏又逢連夜雨！第9章：看圖辨真章的技巧及奧妙第1節：室內裝潢的好幫手-格局圖第2節：住戶密度的真面目-樓層規劃圖第3節：社區環境的情境秀-空間設計圖第4節：坪數真偽的現形記-建物測量成果圖第10章：下訂到交屋的步驟及風險第1節：別傻傻地急忙下訂第2節：別懶懶地沒看文件第3節：別匆匆地率性簽約第4節：別笨笨地急著劃押第5節：別快快地接收房子肆部曲：財務計畫，拒成房奴最首要第11章：論價格，拿揑最精準的行情價第1節：別以為建商說的未來有多好第2節：別以為店頭貼的行情很真實第3節：不要讓建商多賺你好幾筆！第4節：不要讓賣方把你當成盤仔！第5節：不要有了便宜還不懂得占！第6節：莫輕忽房價透明的新政！第7節：莫忘懷實價登錄的優點！第8節：莫膨脹實價登錄的效能！第12章：論貸款，爭取最有利的好房貸第1節：影響房貸的經濟情勢第2節：左右貸款額度的關鍵第3節：順利籌到資金的良方第4節：利率調整的個中奧妙第5節：房貸搬家的利幣得失第13章：論稅賦，掌握最無形的潛成本第1節：先搞懂買房萬稅之本-公告現值第2節：再想想有什麼稅要繳-七大稅賦第3節：看一看每年必繳的稅-房屋稅第4節：別忽略買賣房屋的稅-契稅第5節：弄清楚另一個固定稅-地價稅安可曲：焦點解析，熱門住宅全攻略第14章：捷運捷運你的名字叫保值第1節：18條新捷運出爐，捷運大時代來了！第2節：四大因素來左右，捷運房價大不同！第3節：四大陷阱要注意，切莫誤踩地雷區！第4節：三個守則遵照辦，捷運為鄰真幸福！第5節：三個步驟慢慢來，捷運包租不會錯！第6節：四項堅持莫忘懷，捷運開店輕鬆賺！第15章：都更都更你的心情叫等待第1節：期盼價格翻倍－都更的誘因第2節：假如我是王家－都更的風險第3節：別再遇到王家－都更的要訣