內容簡介
土地與建築皆屬稀少性資源,經濟學者的第一步,即在使用時盡可能發揮它們的效率,並利用經濟分析,擬定有效使用土地的必要原則,以及建議如何改善現有的資源配置。本書目的即在提供不動產管理、調查、估價、城市規劃、住宅行政、地理及環境等領域的學生一本實用教科書。 在英國的混合經濟制度中,資源主要是由市場進行分配。因此本書首先闡述市場解決方式,透過市場運作,從其功能與制度方面分析優缺點。主要內容包括市場的性質、不動產價格的決定、不動產投資、公部門的不動產開發,以及營建業與住宅政策。再者,因考慮總體政策對土地資源的影響,及透過租稅補貼、規劃管制與公共所有權等對土地資源配置影響的優缺點,遂將政府主要政策的討論置於最後章節分析。 本書雖然側重於理論的經濟分析,但儘量引用英國不動產市場的實際案例,並輔以實證研究與統計資料,第二版的內容許多章節都加以擴充重寫,期本書的都市土地經濟理論能引領讀者對環境問題作實際的研習,對都市土地及都市發展等問題有進一步的瞭解。
作者介紹
現職:逢甲大學土地管理學系教授學歷:美國密西根州立大學資源經濟學博士經歷:逢甲大學管理學院院長 逢甲大學土地管理學系主任 美國密西根州立大學交換教授 中國人民大學交換教授 南京農業大學訪問教授及兼任教授 政治大學地政研究所兼任教授 政治大學客座副教授 歷任考試院典試委員 土地估價學會理事長 內政部區域計畫委員會委員 不動產協進會監事 浙江大學訪問教授 東北農學大學訪問教授
目次
第一篇 福利與經濟效率 第一章 經濟系統與經濟效率第二篇 不動產(真正的財產) 第二章 不動產市場的特性 第三章 不動產市場的功能 第四章 土地與土地資源的定價 第五章 不動產投資第三篇 開 發 第六章 開發的程序 第七章 再開發的時機與開發量 第八章 不動產開發的財務 第九章 融資對商用不動產市場的影響 第十章 綜合再開發 第十一章 公部門的開發:本益分析 第十二章 規劃管制的經濟理論 第十三章 營建產業第四篇 都市土地使用 第十四章 土地使用與土地價值 第十五章 都市土地使用型態 第十六章 都市地區的成長 第十七章 都市環境的品質:都市地區的問題 第十八章 住 宅 第十九章 區域政策第五篇 政府與土地資源 第二十章 政府總體政策對土地與財產資源的影響 第二十一章 經濟理論與公共財務 第二十二章 租稅在土地資源上的歸宿 第二十三章 英國的不動產與歐盟(EU)