內容簡介
目前台灣房屋在屋齡三十年以上的老舊建築物已經過半，台北市尤其嚴重，加速老屋重建刻不容緩，近年來都市更新與危老重建更是頻繁出現在周遭生活之中，多數老舊建物的所有權人都有收到過建商邀請的都更說明會，往往對其所說規劃方案，是既期待又怕受傷害。
本書參考一般都更契約內的條文要點列出大綱主軸，說明都市更新事業計畫核定前的政策與執行程序及核定後進入開發階段的種種注意事項，並整理主管機關相關解釋函文、相關爭議項目法院之判決觀點，期望都更過程中的從業人員、建商及地主等能夠更有效率克服歧見，加速改建城市市容環境，創造更美好未來生活環境。
作者介紹
《主編／作者簡介》
陳錦芳 長昇法律事務所主持律師、技師
學 歷
政治大學法律研究所碩士
臺灣大學農業工程研究所碩士
環境／土木工程技師高考及格
公務人員土木工程科一級高考及格
經 歷
行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員
臺灣臺北地方法院調解委員
臺北市／新北市營造業審議委員會委員
中國工程師學會法規委員會委員
中國土木水利工程學會法規研究委員會委員
台灣工程法學會理事
《協修者簡介》
蔡志揚 律師
輔仁大學法律研究所碩士
全國律師聯合會都市計畫及建築法規委員會主任委員
台北市政府都市更新聽證會諮詢委員
曾 任
臺北市都市更新推動中心董事
內政部、桃園市都市更新及爭議處理審議會委員
台北市都市更新公開評選申訴審議會委員
《作者簡介》
陳高星 律師
政治大學法律學系學士
劉時宇 律師
東吳大學法律學研究所碩士
東吳大學法律學系學士
邱煌傑 技師
國立政治大學EMBA碩士
國立臺灣大學土木研究所碩士
目次
‧第一章 概述／1
‧第二章 更新地區及更新單元／17
一、劃定更新地區／20
二、劃定更新單元／26
‧第三章 實施者／39
一、政府主導都市更新／42
二、民間辦理都市更新／43
‧第四章 計畫及程序／49
一、各階段計畫與內容／52
1．事業概要／52
2．都市更新事業計畫／56
3．權利變換計畫／77
二、資訊公開／82
三、專業審議／96
‧第五章 實施方式／99
一、權利變換／108
1．權利變換的意義／108
2．權利價值／115
3．共同負擔／128
4．選配與找補／133
二、協議合建／150
1．合建契約／151
2．選配與找補／153
三、部分權變、部分合建／168
‧第六章 獎助／179
一、容積獎勵／180
二、稅捐減免／189
‧第七章 保證金及信託管理／203
一、保證金／204
二、信託管理／205
‧第八章 騰空點交房地／213
一、主管機關代為拆遷／215
二、請求遷讓房屋／231
‧第九章 租金補貼／235
‧第十章 工程施作／251
一、變更設計／254
二、施工責任與建材設備／256
三、工程期限／262
‧第十一章 釐正及更新後產權登記／265
一、釐正／267
二、產權登記／278
‧第十二章 驗收交屋及保固／283
一、驗收交屋／284
二、保固／301
‧第十三章 稅費及其他費用負擔／305
一、稅費分擔／306
1．權利變換／306
2．協議合建／310
二、其他常見費用分擔／320
‧第十四章 違約、終止或解除契約／323
一、違約／324
二、終止或解除契約／326
‧第十五章 救濟程序／339
一、所有權人的救濟／340
1．公法與私法的救濟途徑／340
2．權利價值的異議／346
二、鄰近地區居民的救濟／355
‧專題：危老重建／361
一、適用範圍／367
二、獎勵及補助／374
三、重建作業程序／384
附錄／387
附錄一：新北市都市更新契約注意事項／389
附錄二：臺北市都市更新參與注意事項／407
附錄三：國土管理署土地都市更新事業實施契約（草案）／419
