日本都市更新是以「都市再開發法」所規定的「市街地更新事業」為代表，因此，要了解日本的都市更新制度，首先要知道制度的背景、法令依據、市街地更新事業內容。日本都市計畫體系架構可概分為土地利用、都市設施、市街地開發事業及地區設施與建築物改善計畫，更新事業係屬於開發事業的一環。　　日本都市計畫劃分的「市街化區域」與「市街化調整區域」，相當於我國都市土地與非都市土地分別以都市計畫與區域計畫加以規範的模式。雖然日本都市計畫沒有主要與細部兩層次的區分，但為了落實執行都市計畫，對於大規模整體開發地區或必須特別管制景觀、強化防災機能的地區，均要求必須擬訂地區計畫，如防災街區整備地區計畫、沿道地區計畫、市街地更新地區計畫等。　　書中更提及，目前台灣正積極推動都市更新事業，其中許多更新單元或多或少包括國有或縣市有的公有土地。雖然都市更新條例規定，實施地區範圍內公有房地一律參與更新，但是因為參與方式僅包括：讓售、公開標售、權利變換分配房地等，往往因考量採取方式與決定時程等因素，因而對更新事業推動帶來不確定性，甚者延宕更新進度。　　中央政府為加速推動都市更新，大力推展「振興經濟方案」及「愛台十二項建設計畫」等政策，選定「政策引導型更新地區」辦理招商作業，這類更新地區多屬於大面積公有地之執行案，希望能借助民間的資金、人力及技術投入更新事業，達到預期更新目標。　　本書案例圖片內容豐富，皆由專家學者親自拍攝。

何芳子　　現職　　中國文化大學推廣部建築與都市計畫研究所兼任副教授　　財團法人都市更新研究發展基金會 顧問　　台北市樹木保護委員會委員　　台北市都市更新委員會委員　　學歷　　日本國立東京工業大學客座專題研究(1995)　　日本國立御茶水女子大學人文科學研究所碩士(1970)　　國立成功大學建築工程學系工學士(1963)　　經歷　　台北市都市發展局副總工程司、主任秘書(1992-2005)　　台北市工務局都市計畫處都市更新科科長、正工程司(1977-92)　　台北市工務局都市計畫科技士、股長(1970-76)

2 董事長 序4 代序6 作者序10 政策背景13 日本更新制度19 市街地更新事業26 UR 都市機構30 公有地的再生32 日本公有地使用現況33 日本公有地活用政策　37 公有地租售方式39 大阪大學醫學部附屬醫院舊址再開發45 東京南青山都營住宅社區再開發51 東京後樂抽水站再開發57 橫濱市保土谷區市營住宅再開發63 公有地整合方式65 橫濱 NHK 電視台山下町周邊縣有地更新71 東京國立兒童醫院舊址更新77 東京都九段第 3 合署與千代田區公所廳舍更新83 東京大手町一丁目地區第一種市街地更新事業96 民間業者參與更新98 都市再開發法規範的民間業者參與更新106 鼓勵民間業者參與更新其他規定109 加入更新會員方式111 東京豐洲站前 CIEL TOWER 更新事業119 東京大崎 SAZAN GARDEN 更新事業127 特定建築者方式129 大阪柏原市車站西口第二種市街地更新事業137 岡山車站元町地區第二種市街地更新事業145 大阪淀屋橋地區第一種市街地更新事業151 東京蘆花公園站南口地區更新事業162 特定事業參加者方式163 鹿兒島鹿屋市北田大手町地區更新事業167 島根縣益田市站前地區更新事業171 更新公司方式173 東京勝鬨六丁目 THE TOKYO TOWERS 更新183 業務代行方式185 東京大崎站東口第 3 地區更新事業192 更新事業財務金融194 不動產與金融市場結合195 不動產證券化目的197 SPC（或 TMK）投入更新事業之情況199 PFI 方式（Private Finance Initiative）203 類型與個案205 TMK 為實施者：秋葉原 UDX 大樓213 SPC 取得保留床：東池袋四丁目221 SPC 承購信託受益權：武藏浦和站前 MUSE CITY229 實施者另設 TMK：東京中城 MID-TOWN237 權變併證券化：川崎站北口246 PFI 暨證券化：東京霞關 COMMON GATE257 他山之石：導入 PFI 的問題點258 附錄260 附錄一 「都市再開發法」重點條文摘譯268 附錄二 「集合住宅重建促進法」重點條文摘譯275 附錄三 「活用民間資金改善公共設施等促進法(PFI 法 )」條文摘譯