購屋，不管是自住或投資，都是人生大事，錯誤的購屋決策，影響可能是一輩子的事。房子該怎麼買？什麼樣的房價才算合理？政府政策如何影響房市？何時才是購屋的最佳時機？以上是每個購屋者在購屋前都想弄懂的事，政大教授張金鶚，用最深入淺出、簡明易懂的方式，讓你全方位了解房產趨勢，65個問題，囊括所有購屋者的疑慮，教你如何理性判斷，聰明購屋。

張金鶚從事學術研究多年，跨越建築、都市計畫、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域，每年均獲得國科會學術獎助與專題研究，相關著作近100篇，發表於國內外著名學術期刊，另外，近200篇專論發表於主要報章雜誌。學歷美國麻省理工學院建築碩士美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士經歷美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問學者國立政治大學地政系專任副教授現職政治大學地政系特聘教授政治大學台灣房地產研究中心主任

房地產的衝突與選擇台灣房地產經過了幾次的景氣波動循環，尤其這一波房市景氣從2003年下半年開始復甦至今（2012），雖然在2008年下半年受到美國次貸風暴影響，房市小幅下滑，但在資金泛濫及低利率水準下，2009年又引發另一波房市投資熱潮。而這波房市熱潮卻也激起廣大民怨與「居住正義」的爭論，但對自住客而言，更引發是否要進場「拼房」，以免房價上漲更買不起的恐慌心理；當然，有些人拼命買房之後，也擔心會不會買在高點划不來。另外，對投資客而言，也引發是否要進場「賭房」，以賺取這波高房價的投資機會；當然，有些人也擔心萬一賭輸了，是否將陷入更大困境的憂慮。面對自住客是否「拼房」、投資客是否「賭房」的困惑，更進一步要問的是：不論自住或投資，買了房子之後，是讓自己生活更幸福，還是讓自己生活產生更大壓力？反之，如果這時暫不買房子，是讓自己生活更自在，還是讓自己生活更焦慮呢？換言之，買房的目標除了考慮「賺錢致富」（當然也有可能賠錢）之外，是否更應考慮「生活品質」的提升（拼命賺錢無法享受生活）？當「賺錢致富」與「生活品質」發生衝突時，你又會如何選擇呢？當前房市瀰漫著「賺錢致富」風潮，忽略了「居住生活」才是房屋的本質。賺錢致富要認識市場、掌握趨勢，而居住生活則要認識自己與家人、掌握生活與環境。本書除了提供「市場之尺」來掌握判斷之外（見第三章〈看懂房地產趨勢〉、第四章〈看懂房地產市場〉及第五章〈解讀房市政策〉），同時更提供「心中之尺」來掌握釐清（見第六章〈購屋的關鍵因素〉及第七章〈不同人生階段的購屋選擇〉），另外透過個人的經驗背景（第一章及第二章），說明我個人購屋選擇的心中之尺與市場之尺，以及其間的衝突與選擇。當前房地產市場力量龐大，試圖透過「市場之尺」作為一般人購屋決策的唯一準則，進而扭曲哄抬操控市場之尺，這也看出房市廣告行銷費用的龐大及影響力。目前坊間有關房市的書籍或資訊均將購屋者視為投資者，強調如何購屋賺錢，將房屋視為投資工具，而未將房屋當作居住產品。換言之，目前房市多討論「市場之尺」，而忽略了「心中之尺」，只有市場之尺，並不適合進行購屋決策，因購屋者會不自覺地買了市場喜歡而自己未必喜歡的房子。本書除了重新從我個人不同角度審視此「市場之尺」外，更重要的是，要告訴讀者，購屋決策除了市場之尺外，更重要的是自己的「心中之尺」，並透過本書學習建立好心中之尺，購屋決策將不會焦慮徬徨。自己作為購屋決策的主人，不再受到市場的壓力而當「屋奴」，是本書撰寫的目的。看過我上本《張金鶚的房產七堂課》的讀者，應了解我提出的房產五大關鍵因素：時機、區位、價格、產品和管理。本書進一步希望讀者了解，面對此五大關鍵彼此發生衝突時，將如何評估選擇。換言之，在現實環境中，購屋者很難找到同時滿足五大關鍵的個案，遇到五大關鍵各有利弊優劣的不同個案時，購屋者該如何作決策選擇？透過本書所提供的學習方法與案例，掌握自己的心中之尺，再透過市場之尺的學習與分析判斷，購屋者自然能「安心」進行購屋決策。本書的內容比上本七堂課更深入淺出，簡短精鍊，輕鬆易讀，並加強時事與案例的討論，最重要的是，本書七章節的佈局均以讀者關心的問題為出發，共結集了房地產65問，我再提綱挈領地予以回應。沒看過七堂課的讀者可以先看此書，看過七堂課的讀者更應再看此書，除了是續集，且更完整補充了七堂課的內容。本書經過一年來的努力，在出版社的協助下，終於得以集結成書，令人欣慰。非常感謝《Money錢》雜誌主筆劉育菁小姐的文字協助，完成初稿；她不但將生澀的學術語句轉換成淺顯易懂的白話口語，同時她也提供許多市場案例與觀點，讓我能從更多不同角度思考，才使得本書能夠展現如此豐富且輕鬆的大眾風貌。買房子的確是人生大事，更是一輩子的事，因為買到的房子好壞，將影響個人及家庭一輩子的生活與財富。本書撰寫的初衷是，幫讀者充實房地產的專業知識與判斷，以避免大筆資金因購屋決策錯誤而造成損失，並在賺錢致富的同時，提升居住生活品質與品味。面對詭譎多變與眾說紛紜的房市，希望此書能幫助已購屋者、未購屋者、想購屋者、不想購屋者都能安心做出購屋決策。如果這輩子不想「賭房」，也不想「拼房」，又該如何安心「住房」與「賺房」？透過本書將能輕鬆學習房地產的正確觀念與知識，充分掌握個人房地產的「心中之尺」與「市場之尺」，並逹成一輩子的房產理想！也希望能藉著這本書，對台灣房市的健全盡份心力，謹以此書獻給關心台灣房市的每一位讀者！政治大學地政系特聘教授張金鶚