"《不動產經紀相關法規概要》怎麼準備？讓三民輔考名師林強告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程1hr。

★110年1月27日不動產經紀業管理條例最新修正條文收錄！
★本書依照考選部〈專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱〉編撰！
★收錄近12年歷屆試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！

【常見問答】
Q:本書內有包含題庫嗎？
A:本書除了重點整理以外，還包含98-109年考古題。
Q:請問本書是最新的法規嗎？
A:本書收錄至出版日前之最新法規。

【考試簡介】
不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。

【本書適用】
這本《不動產經紀相關法規概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。
．不動產經紀相關法規條文太多，腦內概念含糊不清？
．不動產說明書及相關契約書那麼多種，哪些最常考？
．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？選擇題要怎麼才能在最短時間內判斷出正確選項？

以上關於考生對《不動產經紀相關法規概要》這科所面臨的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！

【本書優勢】
一、平易近人
本書依命題大綱整理不動產經紀相關法規（不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。
二、掌握重點
本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握不動產經紀相關法規精要部分，一本在手，奧義盡取。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。
三、凸顯關鍵
本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使不動產經紀相關法規在讀者腦海中更見清晰。
四、100%題題擬答與詳解
本書收錄98～109年普通考試不動產經紀人考試試題共12份，100%題題擬答與詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。

【本次改版修法重點】
本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：
1.不動產經紀業管理條例(110.01.27修正)
(1)配合一百零八年七月三十一日平均地權條例第四十七條修正公布，將不動產成交案件實際資訊申報登錄（以下簡稱申報登錄）義務，調整由權利人及義務人（即買賣雙方）於申請買賣移轉登記時檢附申報書共同辦理，刪除第二十四條之一第一項不動產經紀業對於仲介成交買賣案件之申報登錄義務，並酌修文字。
(2)規範代銷經紀業代銷預售屋成交案件，始有申報登錄資訊之義務；又為因應社會各界迭有反應預售屋實際成交資訊因申報登錄期間過長，致該資訊揭露未具時效性，易造成有心人士炒作或哄抬房價之意見，改以簽訂買賣契約書之日起三十日內應申報登錄成交資訊；另為利代銷經紀業所在地之直轄市、縣（市）主管機關掌握其代銷預售屋資訊，規定應將委託代銷契約相關書件限期報請所在地之主管機關備查，爰修正第二十四條之一第二項。
(3)為加強查核租賃或預售屋申報登錄資訊之真實性，賦予主管機關查核權，且被要求者不得規避、妨礙或拒絕，爰增訂第二十四條之一第六項。
(4)考量不動產經紀業受託代銷預售屋案件未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實致交易單價計算錯誤者，對於申報登錄資訊揭露即時性、價格正確性之制度核心衝擊較大，應維持原逕予處罰之規定；及為避免包含多戶（棟）建物之預售屋案件未依限申報登錄或申報登錄價格、交易面積資訊不實，僅以一行為處罰，影響裁罰公平性，定明應按戶（棟）處罰；另為遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，對於屢不改正者加重罰鍰額度，爰修正第二十九條第一項第二款。

2.不動產經紀業倫理規範(109.09.30修正)
目前多有經紀業從業人員無任何根據而擅自對外評論房屋市場，進而不當炒作市場行情，並鼓勵消費者為積極投資行為，致消費者因不實資訊受有損失。經紀人員應本於其專業及自律，除經紀業利益外，亦應維護消費者權益並兼顧社會公同利益，不得故意提供無依據之資訊誤導市場成交行情。爰修正修正第十四條條文。

3.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(109.12.25修正)
配合民法第七百九十九條第四項規定修正土地及共有部分應有權利範圍之計算方式，並刪除共有部分停車位得分配土地權利範圍，爰修正規定第四點、第五點。另修正地下層停車位面積之計算方式，與修正建造預售屋不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)等材料之檢測規定。

【三民考生上榜心得1】不動產經紀人榜眼:陳妍靜
想增加業外收入及工時自由，毅然投入不動產，意外考取黃金雙證
國文:60分
民法概要:64分
不動產估價概要:53分
不動產經紀相關法規概要:76分
土地法與土地相關稅法概要:59分

我非本科系考生，對於背誦項目本就相對愚鈍，只能盡量發揮我善於理解後刻進腦海的長處，縮短課後複習的時間；在答題時，利用理解後的內容敘述，結合法條片段應用，希冀藉此獲取高分。戴老師與康老師都曾在課程中，認真指導關於申論題的答題技巧和寫作方式，不熟悉此類題目的考生的確需要多費心遵照大綱分點練習。分享各科準備方法:
【民法概要/土地法】有老師的帶領，將整本民法說的深入淺出，切合生活時事，且老師很能掌握國考出題方式，除了在課堂上不斷用洗腦式複誦讓我記住條號，更能連結許多法條相互間的關係，聯想式的學習，大大降低了學習的難度。只要每堂上課專心聽講，跟著老師把自己做的筆記深刻理解，課後確實複習，我覺得民法和土地法讓戴老師教到，是很讓人愉快的時刻。可能也因此，這兩個科目對我而言就相對上手。
【土地登記/土地稅法/不動產經紀法規】雖然都屬於背多分的科目，讓我縱對此方面的努力較為缺乏，卻即便如此，在充分理解研讀過後，掌握基礎架構，條列重點法條，讓我仍能在此科目維持在一定的水準，不至於成為拖累其他科目的敗筆。
【不動產估價概要】老師是相當有實力的老師，對於法條的掌握無懈可擊，針對老師選擇的教科書，做完裡面的習題後，再加上後面的歷年考古題，應付不動產經紀人的考試，我認為是綽綽有餘的了。

在地政士準備基礎下，如何分配不動產經紀人讀書時間？
【整體時間規劃】誠如老師所言，每天應至少接觸兩科，不可專斷於某一科目，並以聯想的方式，觸類旁通，在做題目時將相關法條盡可能回想使用。法條仍有些屬較常使用者，則應該加強背誦至反射跳出的程度，這樣才能加速題目的判讀和答題的速度。
因為選擇了三民的雙效，有了第一年的經驗之後，在第二年尚未開課前，考試後等雲端課程開通後，我就已經開始安排每日上課時間，從頭開始再上一次。雲端的好處就是可以不斷的重複上課，沒有點數的限制，隨時都可以上課。在沒有聽清楚的地方，還可以反覆播放直至理解，在家也可以輕鬆學習，也當作第二年課程的課前預習，等於一堂課聽了兩次以上，這是有相當助益的。
【因應優劣勢科目分配時間】較弱的科目就是要趁正式課程尚未開始時加強，有了雲端的協助，等於跟老師一對一的聽講，尤其現在大多有了用量無限的數據傳輸，上下班通勤或是跑外務時，我都塞著耳機繼續洗腦式的播放。針對自己較強的科目，也不可以就撒手不管不複習不做題目，仍要維持一定的熟悉度，才能夠在考試時成功救援。
雲端有不同的老師講解相同的科目，此時更可以針對不甚理解之處，聽聽別的老師的說法，每個老師有其專長，也會有不同的背誦訣竅，對我的弱項有相當的幫助，不要排斥不同老師的指導，綜學各家所長，但也切忌貪多嚼不爛，選定自己能接受的方式專心學習，也是很重要的。
【實戰練習】三民有計畫的安排上課和每周考試，讓我們可以充分練習上課所學，如能跟上進度而非胡亂應付，上榜應如探囊取物。黑板旁的百日倒數海報，相當程度地給予壓力，模擬考最好都要參加，實地體驗考場氣氛，也感謝導師們的費心。
志在地政士證照，陰錯陽差連不動產經紀人也考到手
其實一開始我的目標只放在地政士證照，在準備第一年後，因為怕第二年仍未考取，為了維持讀書的習慣和考科的熟悉度，故繼續報名不動產經紀人班，想藉此課程，保持念書的節奏，無心插柳，我也順利拿到了不動產經紀人的證照，感謝所有老師的指導。
總而言之，我執意選擇面授課程，也是因為了解自己的學習方式，必須要有壓力，才能夠把進度逼出來，不要怕面對老師的提問，問到答不出來的地方，正是老師在提示你哪裡還沒有讀熟，還有哪邊需要加強，比做題目還要快發現自己的缺陷。萬里征途，始於足下，一點一滴，只要開始累積，就有機會能夠迎戰所有的挑戰。

【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生:蕭韞真
國文:59分
民法概要:83分
不動產估價概要:88分
不動產經紀相關法規概要:82分
土地法與土地相關稅法概要:89分
大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是經紀人考試，幾乎沒有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。
分享各科準備方法:
【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用得到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。
【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。
【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。
【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。
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三民輔考權威名師