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一般分類:
公職考試
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不動產經紀人
不動產估價概要-不動產經紀人
編/著者:
陳仕弘
出版社:
三民輔考
出版日期:
2021-04-06
ISBN:
9789865592493
參考分類(CAT):
不動產經紀人
參考分類(CIP):
優惠期限:2024-06-30
優惠價:
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定價:
$440
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不動產估價概要(基礎篇)
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元
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內容簡介
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內容簡介
"【本書適用】
這本《不動產估價概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。
【考試簡介】
不動產經紀人考試不限科系,只要高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,只要總成績達60分就合格,加上考試內容不算困難,證照入手後每月約可多4~8千元薪資,算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制,房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才,因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性,在博得客戶信賴方面尤為必要。
【本書優勢】
.估價基礎概念背了很多,但看到題目卻總是套用錯誤?
.考場作答腦內一片空白無法思考?擬答順序顛倒錯亂?
.遇到計算題直接想放棄?使用何種估價方法搞不清楚?
以上對於艱澀的不動產估價概要內容理解不夠通透的問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!本書試圖透過重點整理引導,輔以歷屆試題演練的方式,幫讀者排除這些應試障礙。
一、條理分明
本書先以重要概念奠立基礎,讀者心中先有大致框架,再一一梳理法規脈絡,完整擊破學習盲點。本書緊扣命題大綱進行章節安排,並以圖表輔助學習,釐清相似或易混淆概念。尤其本科非常著重繁瑣的技術性規定與基礎概念,平時就要穩扎穩打、費心記憶才能高分。本書將大量文字圖像化,讓讀者有效利用大腦的記憶體。每章最末附有牛刀小試精選試題,讀者閱讀完一章後可立即用來檢視自己理解了多少。
二、靈活運用
不動產估價概要並非僅靠單純法規背誦即可搞定,非屬法規的三大估價方法亦為命題重心。計算題在申論題或選擇題皆有可能出現。為了解決讀者解題困擾,本書內文附有經典案例,每題皆有詳細解題步驟,利於理解。只要能明確區辨各公式之使用時機,取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法典》,條文後題目愈多表示愈常被命題,讀者可立即知悉被頻繁命題的考點,將記憶力花在刀口上。
三、齊全完備
作者精研歷年不動產估價概要考古題,將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落,協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點,便於考生檢視自我學習成效,從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備96~109年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題,題題詳解。讓讀者在申論題答題井然有序、層次分明,理論概念與計算題型兼顧,完美擬答一揮而就。面臨選擇題也能當機立斷,不為模稜兩可的錯誤選項所惑!
四、彰顯關鍵
本書採雙色印刷,答題關鍵字以藍色標記,利用黑白藍三種色調,進行系統性學習。多一種顏色,多一道區隔,考點經由統整後,必能在讀者腦海中更見清晰。
【三民考生上榜心得1】不動產經紀人:陳妍靜
國文:60分
民法概要:64分
不動產估價概要:53分
不動產經紀相關法規概要:76分
土地法與土地相關稅法概要:59分
我非本科系考生,對於背誦項目本就相對愚鈍,只能盡量發揮我善於理解後刻進腦海的長處,縮短課後複習的時間;在答題時,利用理解後的內容敘述,結合法條片段應用,希冀藉此獲取高分。老師們曾在課程中,認真指導關於申論題的答題技巧和寫作方式,不熟悉此類題目的考生的確需要多費心遵照大綱分點練習。分享準備方法:
【整體時間規劃】每天應至少接觸兩科,不可專斷於某一科目,並以聯想的方式,觸類旁通,在做題目時將相關法條盡可能回想使用。法條仍有些屬較常使用者,則應該加強背誦至反射跳出的程度,這樣才能加速題目的判讀和答題的速度。
【因應優劣勢科目分配時間】較弱的科目就是要趁正式課程尚未開始時加強,有了雲端的協助,等於跟老師一對一的聽講,尤其現在大多有了用量無限的數據傳輸,上下班通勤或是跑外務時,我都塞著耳機繼續洗腦式的播放。針對自己較強的科目,也不可以就撒手不管不複習不做題目,仍要維持一定的熟悉度,才能夠在考試時成功救援。
【實戰練習】三民有計畫的安排上課和每周考試,讓我們可以充分練習上課所學,如能跟上進度而非胡亂應付,上榜應如探囊取物。黑板旁的百日倒數海報,相當程度地給予壓力,模擬考最好都要參加,實地體驗考場氣氛,也感謝導師們的費心。
【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生:蕭韞真
國文:59分
民法概要:83分
不動產估價概要:88分
不動產經紀相關法規概要:82分
土地法與土地相關稅法概要:89分
大學念的是國際企業管理學系,畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系,對不動產毫無任何基礎,在與客戶來往時,常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照,因而懷疑我的業務能力,在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到,這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係,備考時間根本不夠用,強迫自己社交生活停擺,讓心靜下來,全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累,曾經一度想要放棄,考完地政士後緊接著就是經紀人考試,幾乎沒有喘息的時間,但我鼓勵自己,牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛,抱著必勝的決心,最終讓我一年內考取雙榜。分享準備方法如下:
【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目,然後再瘋狂做題目,做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目,慢慢就會發現出題老師的命題套路,雖然1000多條看似很多,但其實重點條號就那200多條,重點中的重點就那幾條,建議多背重點條號,絕對用的到,物權的部分搭配土地法一起唸很有效率,申論書寫上提及到也會有加分的作用,這是一科只要你敢寫,閱卷老師就敢給分的科目,因為很多對手都已經放棄這科了。
【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科,在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵,就是設法衝高選擇題的分數,最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題,因為出題的重複率極高,申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。
【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧,因為內容很雜很多,課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分,可以的話這個法條直接背個八分熟,投資報酬率是比較高的。
【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生,建議這科花相對少一點時間準備,因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科,可以利用歷屆考題分析出重點條號後,將這些條號反覆抄寫去增強記憶,但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題,跟民法一樣,申論題的分數反而更有機會衝上來,因為範圍越廣的科目,重點反而越好抓,至於出過較少次的條號,用看熟的方式就好了。
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作者介紹
三民輔考權威名師