內容簡介
本書特色
這是一本獻給現代公寓住戶的萬用法典
不管你是房東搞消失、還跟鄰居不熟的租屋族
還是處處有人情包袱的社區管理委員
或是想自己開間小店養老的退休爺爺
都有各自的麻煩事。
來自鄰居的菸味蒐證無門、停車位的充電樁不是你想裝就裝、住戶管理費拖欠不繳……
這些疑難雜症,書中通通有解!
現代社會中,公寓的居住形式變得更加普及,如何跟不同背景的人們培養和諧的鄰里關係,也是。本書作者身為法院實務工作人員,藉由詼諧的文字與生動有趣的案例,免去艱澀的法學理論敘述,輔以明亮的色彩和漫畫,期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本,及早回歸寧靜的日常生活。
作者介紹
作者簡介
黃彥凱
台北大學法律碩士,司法官學院第53期結業,現職臺灣臺中地方檢察署檢察官。
本身是個3C宅,興趣是漫畫跟電動。自認是PTT資深鄉民,登入次數將突破4000次。喜歡攝影但都用手機拍照,喜歡騎單車但都在室內騎飛輪。
插圖簡介
Dot‧Dot
樂天的射手座女孩。重度點點控
喜歡畫圖、拍照、收集貼紙跟雜貨。
書籍封面雖然設計過很多次,但內頁插圖是第一次合作,有點緊張,請多多指教。
目次
目錄
民事篇
CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水
共有還是專有?大有關係!
先別急著打官司,有種東西叫調解!
訴之聲明是什麼?怎麼寫才對?
自己的主張自己證!
CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入
租屋客只能容忍噪音?
噪音的客觀標準?
檢舉噪音的小技巧。
痛苦指數愈多,精神賠償愈多嗎?
CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題
誰可以使用公寓外牆?
新住戶可以不甩住戶規約嗎?
外牆的修理費由誰付?
被掉落磁磚砸到,要找誰來賠?
請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎?
CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋
一魚二吃,「買頂樓送違建」是真的嗎?
違建賺好大?請把獲利還給全體住戶!
沉默不代表同意!怎樣能合法使用頂樓?
CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設
頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台?
可以在中庭或地下室裝強波器嗎?
CHAPTER 6 停車場的10:30─停車格
什麼?買房子附的停車格竟不是「我的」?
被沒有使用權的賣家騙了,能要回停車格嗎?
CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費
收到存證信函等於被告了嗎?
收到支付命令怎麼辦?
每次開庭對方都不來,可以請法院直接判決嗎?
管理費的請求權年限是5年,且每一期都要分開算。
CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器
誰有權(在哪裡)安裝監視錄影機?
監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了?
CHAPTER 9 無家可回─強制遷離
請管委會對討厭的住戶提告。
被強制驅離的眾多案例,快來看看有沒有你的惡鄰!
再討厭也必須給三個月限期改善!
開住戶大會時應該一人一票,票票等值嗎?
刑事篇
CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章
沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段?
鄰居威脅要告你,這是恐嚇嗎?
「住宅」並不只等於你家的範圍
CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章
「公然」必須要有人看到或聽到?
只要有認真查證過,就不會成立誹謗?
在刑事訴訟中一樣可以向對方求償!
CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題
小狗很友善,可以不綁狗繩(鏈)嗎?
受傷最好先回家休息,等穩定點了再去醫院?
飼主請注意,新動保法也處罰過失犯!
CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題
借東西不還犯了侵占罪嗎?
「業務」侵占不只包括合法行業!
會計不小心寫錯數字,會成立業務登載不實嗎?
背信和詐欺不是你想的那樣!
CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題
鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事,可以告他阻塞逃生通道嗎?
發現有人佔用公共空間要馬上處理,時效眨眼就過了!
附錄