＼土地開發自救第三輯！教你自住投資畸零地與國有地／

從實際案例，學習土地開發需要的基本概念。
懂得畸零地和國有土地出售的法規與解套眉角，
待機會來臨，即能做出漂亮決定，以小地賺取大利潤。

【地，能留到現在，一定有其原因，多少皆有一些地雷】

在當今，疊床架屋的法令箝制，以及無限上綱的規定限制下，看似簡單的基地，往往藏著意想不到的麻煩，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。

本書分享「畸零地」與「國有土地」在開發、使用、買賣時，真實遇到的陷阱、法規限制，從指定建築線、退縮地尺寸、特定建築的存在、基地與路夾雜，到國有土地申購條件、流程與訴訟等，看建築師與技師如何步步為營、拓土開疆，也能從中了解避開地雷的方法，待時機成熟，取得夢想之地。

⊙王圳

王家建築師事務所主持建築師

人稱台灣貨櫃建築之父。高雄路竹人，鐵匠和木工之子，以父親的名字創立王家建築師事務所。

經歷：
英國AA建築學院Sustainable Environmental Design碩士（肄業）
高雄大學法律碩專班
新北市工務局與高雄市工務局建管處
高雄市未登記工廠輔導計畫推動員培訓班講師
工研院產業學院、高雄第一科大業界講師
睦邑講堂土地開發系列課程講師
專業資格：建築師及公務人員高考（建築工程）及格

代表作品：
屏東縣政府i Studio青創聚落
嘉信遊艇22號碼頭園區
台塑生醫Herbelle宜蘭龍潭湖畔悠活園區
新北市金山區、土城區、新店區、五股區等五座市民活動中心
花蓮貨櫃星巴克洄瀾門市：日本隈研吾事務所設計，王家建築師事務所法規釋疑、性能優化與監造

著作：
《土地建築開發：實務×攻略》（2020年／陳尚宏合著）
《NG土地開發即刻救援：土地買賣真實案例分享》（2022年／陳尚宏合著）
《路與通行權、袋地解套：土地開發中通行權的實際案例分享》（2024年／朱宏杰、陳尚宏合著）
《「買小地，賺大錢」原來這麼簡單！揭開畸零地與國有地投資的成功關鍵》》（2025年／陳尚宏合著）


⊙陳尚宏

測量技師
睦邑講堂土地開發系列課程講師

經歷：
國立成功大學地球科學研究所碩士
營造業工務主任
內政部土地測量局測量員
財政部國有財產署股長
正修科技大學講師
專業資格：測量高考及測量技師考試及格

著作：
《土地建築開發：實務×攻略》（2020年／王圳合著）
《NG土地開發即刻救援：土地買賣真實案例分享》（2022年／王圳合著）
《路與通行權、袋地解套：土地開發中通行權的實際案例分享》（2024年／王圳、朱宏杰合著）
《「買小地，賺大錢」原來這麼簡單！揭開畸零地與國有地投資的成功關鍵》（2025年／王圳合著）

前言
購地自建課程
兩個颱風的受害者
貨要賣給懂的人
先下手為強的公有畸零地合併

第1章　開啟畸零地的金鑰—建築線
沒有建築線才是解答
農建地的陷阱
又闖禍了
江湖上刀劍裡藏兇，土地裡何嘗不是
土地夠大並不代表一定可以建築
寶地
指定建築線至少有12種招，你學了幾招了？
指定建築線案例
建築線規定

第2章　公有畸零地
道可道，非常道
土地會跟著懂「它」的人
不是所有的國有地都可以用來接水接電
沒有一塊土地是沒有問題的
互卡的畸零地
基地與路夾雜該如何處理
江湖一點訣
本章重點速讀
畸零地讓售案例

第3章　私有畸零地
每一條建築線，都是「關係」連結而成的
讓一塊死地，起死回生
最重要的棋子
分手快樂的法定空地分割
一國多制的畸零地管制
可以單獨建築的畸零地
以新聞事件解析畸零地

第4章　國有土地專案讓售
國有土地申購攻略
國有土地專案讓售案例

第5章　國有土地讓售案件訴訟
國有土地讓售訴訟
國有土地訴訟案例解析