內容簡介
給從業人員、買地自建、蓋民宿及買賣土地有興趣者的優質入門書
土地開發的眉角你都了解嗎？
看似完美的地可能因為法規、使用限制而進退兩難。
從實際案例故事，看建築師如何化險為夷，
並學習土地買賣時需要的基本概念。
待機會來臨，即能做出漂亮決定，擁有夢想土地。
每一塊土地皆是睡美人，都在等待一位眼光卓越、勇於開創新局的王子，將她從深深的睡眠當中溫柔地喚起，共創美好的未來……。
一樁土地開發案件、工業用地案件、農地用地案件、國有土地讓售案件等，經手處理的時間都是十二個月起跳，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。
「有土斯有財」許多人夢想自己能擁有一塊地，蓋間理想中的房子。本書分享了許多精采絕倫、刀光劍影的土地買賣過程，讓讀者在閱讀故事時，順便建立起在土地買賣時需要的基本概念。自己多少懂一些，當緣分來臨時，就能氣定神閒、有把握地做出最好的判斷。
作者介紹
王啓圳
王家建築師事務所 主持建築師
人稱台灣貨櫃建築之父。高雄路竹人，鐵匠和木工之子，以父親的名字創立王家建築師事務所。
經歷
英國AA建築學院Sustainable Environmental Design碩士（肄業）
高雄大學法律碩專班
新北市工務局與高雄市工務局建管處
專業資格：建築師及公務人員高考（建築工程）及格
高雄市未登記工廠輔導計畫推動員培訓班講師
工研院產業學院、高雄第一科大業界講師
睦邑講堂土地開發系列課程講師
代表作品
屏東縣政府i Studio青創聚落
嘉信遊艇22號碼頭園區
台塑生醫Herbelle宜蘭龍潭湖畔悠活園區
新北市金山區、土城區、新店區、五股區等五座市民活動中心
花蓮貨櫃星巴克洄瀾門市：日本隈研吾事務所設計，王家建築師事務所法規釋疑、性能優化與監造
《土地建築開發：實務×攻略》書籍出版（2020年／陳尚宏合著）
陳尚宏
測量技師
睦邑講堂土地開發系列課程講師
經歷
國立成功大學地球科學研究所碩士
營造業工務主任
內政部土地測量局 測量員
財政部國有財產署 股長
正修科技大學講師
專業資格：測量高考及測量技師考試及格
《土地建築開發：實務×攻略》書籍出版（2020年／王啓圳合著）
目次
前言
第1章 幾個傷心的故事
就差5坪
建商，土地及財政政策下的永遠贏家
止住爭訟
實際操作案例
第2章 建築最重要的一條線
激起一池春水的建築線
解決建築線，美夢即可成真
「一段故事」純屬虛構，若有雷同，一定是巧合
希望美女以身相許，手段卻以死相逼
打贏了官司，輸了土地
慘案
又是基地面寬的問題
眼見不一定為憑
指錯建築線，葬送了前途
一切都是寬度惹的禍
申請建照的首要任務—指定建築線
實際操作案例
第3章 畸零地
買地時，小心有「雷」
又闖禍了
常見畸零地態樣
實際操作案例
第4章 套繪
買地前一定要弄明白
「解套繪」，一段灰心的過程
刀劍裡藏凶，土地裡何嘗不是
土地被套繪，猶如被下緊箍咒
實際操作案例
農地vs. 建地解套繪要件
第5章 國有土地
難捨難分的國有土地
「看似簡單卻難搶灘」的國有土地
相關法規繁雜，熟稔建築法令才能四兩撥千斤
實際操作案例
攻略懶人包
第6章 袋地
退場機制
富貴真的是由命
什麼是「袋地」？
實際操作案例
決定「袋地」生死的關鍵
第7章 共有物分割
家和萬事興
沒有一塊土地，是沒有問題的
土地權共有時，可申請分割，解放土地限制
實際操作案例
善用共有物分割，買低賣高
