土地法與土地相關稅法概要這一個科目有許多名詞定義、稅率以及瑣碎之規定，例如不能移轉給外國人的土地、外國人可以取得的土地，每一個規定又有好幾個種類，幾乎都是「背多分」的題型，本書特別將難記的部分用諧音或聯想的方式串聯起來，期待可以減少記憶的難度，只要多看幾遍想忘都忘不掉！

蔡志雄律師

律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，全國律師聯合會不動產委員會第二屆主任委員，租賃住宅全國聯合會法規委員會第三屆主任委員，不動產仲介經紀業營保基金委員，基隆律師公會前理事長，新北市優秀社會青年，RED612揪安心租屋公司董事長，經常應政府機關及企業邀請演講，曾參與『地球黃金線』、『News金探號』、『錢線百分百』、『57新聞王』、『全能事務所』、『國會最前線』、『新聞挖挖哇』、『單身行不行』等電視節目討論婚姻法律及不動產，並接受雜誌及各大新聞台採訪。授課產業包含微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、二信中學、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、清華大學自強基金會、青創總會、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等。近期著有「逢考必中：海邊小孩變全國榜眼的考試必勝法！金牌律師小考大考都在用的高分寶典」。
歡迎加入「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」，一起討論~

七版序

　　「故事速成版」是我出版的第一套不動產經紀人考試書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了「解題懶人版」。常常遇到有人問我這兩套書的差異，我趁著寫序的機會來講一講，其實也是這二套書的使用說明書，有時間的人怎麼用？沒時間的人怎麼用？

1. 故事速成版
包括：
⑴ 應急小偏方：大家說法律很難念，看不懂，其實法律就是生活，所以我用春嬌跟志明的故事寫法律內容，看了就知道原來法律就是這個意思，很生活、很好懂。
⑵ 正統保健室：畢竟是要考試的，寫得出來很重要，在理解法律之後，對於法律的體系跟概念還是必須了解，所以這部分有很多表格、關鍵字跟口訣，一目瞭然又好記。
⑶ 重點法條摘要及歷屆試題總匯整：這部分把歷屆考題整理在條文下面，加上統計次數，一眼就清楚了解哪些條文常常考。坦白說，也不用看考前猜題，看完都會猜了，因為有些條文幾乎年年考，例如民法第758條不動產物權登記。

2. 解題懶人版
其實就是歷屆試題的詳解。因為大部分的歷屆試題，只有申論題詳解，而選擇題都只有標注答案是ABCD哪一個，至於每個選項為什麼對？為什麼錯？都沒有說明。
我的解題懶人版，除了申論題詳解，選擇題每一個選項，包括對、錯、判決、函釋、大法官會議解釋通通都有，考生不用自己一個一個查，直接看很省時間，而且排列整齊，不會凌亂。

3. 這二套書該怎麼使用？
⑴ 有時間的考生：
把故事速成版及解題懶人版通通完整讀完，而且速度要加快，不只讀一遍，要讀好幾遍。
⑵ 時間比較緊迫的考生：
讀故事速成版，把解題懶人版當字典。當看到故事速成版後面的考題不理解或比較重要的，我在故事速成版上面都有標示年度跟題號，可以馬上翻閱解題懶人版，得到完整解答同時加深印象。
⑶ 想要臨時抱佛腳的考生：
直接讀解題懶人版，因為不動產經紀人歷屆考題重複度很高，所以從考題直接入門是最快的方法。但畢竟沒有從故事速成版開始打底，所以一開始讀起來會模模糊糊的，只能靠一直讀，讀很快，讀到有印象。
坦白說，這種方式就是不知道是什麼，但是答案居然寫對了，人家常常說考運很好那種情況，只適合真的沒時間、想要臨時抱佛腳試試看的考生。

　　歡迎大家加入臉書以及LINE「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」，每年放榜後都有很多人經由考上的考生推薦而加入，目前分別有八千多位及一千多位了，大家準備考試時可以一起來討論區發問討論，有同伴的加油鼓勵，會更有努力的動力。祝福大家心想事成、金榜題名！加油！！！

蔡志雄律師

PART ONE 土地法
土地法
第一編 總則
第一章 法 例 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4
第二章 地 權 1-7
一、應急小偏方 1-7
二、正統保健室 1-7
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-8
第三章 地權限制 1-11
一、應急小偏方 1-11
二、正統保健室 1-12
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-13
第四章 公有土地 1-28
一、應急小偏方 1-28
二、正統保健室 1-28
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-28
第五章 地權調整 1-31
一、應急小偏方 1-31
二、正統保健室 1-32
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-33
第二編 地籍
第一章 通 則 1-46
一、應急小偏方 1-46
二、正統保健室 1-46
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-47
第二章 地籍測量 1-50
一、應急小偏方 1-50
二、正統保健室 1-50
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-51
第三章 土地總登記 1-56
一、應急小偏方 1-56
二、正統保健室 1-57
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-58
第四章 土地權利變更登記 1-66
一、應急小偏方 1-66
二、正統保健室 1-67
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-68
第三編 土地使用
第一章 通 則 1-81
一、應急小偏方 1-81
二、正統保健室 1-81
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-82
第三章 房屋及基地租用 1-85
一、應急小偏方 1-85
二、正統保健室 1-86
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-87
第四章 耕地租用 1-100
一、應急小偏方 1-100
二、正統保健室 1-100
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-101
第五章 荒地使用 1-108
一、應急小偏方 1-108
二、正統保健室 1-108
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-108
第六章 土地重劃 1-111
一、應急小偏方 1-111
二、正統保健室 1-111
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-111
第四編 土地稅
第一章 通 則 1-114
一、應急小偏方 1-114
二、正統保健室 1-114
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-114
第二章 地價及改良物價 1-115
一、應急小偏方 1-115
二、正統保健室 1-115
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-115
第四章 土地增值稅 1-118
一、應急小偏方 1-118
二、正統保健室 1-118
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-118
第六章 土地稅之減免 1-122
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-122
第五編 土地徵收
第一章 通 則 1-123
一、應急小偏方 1-123
二、正統保健室 1-123
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-124
第二章 徵收程序 1-131
一、應急小偏方 1-131
二、正統保健室 1-131
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-131
第三章 徵收補償 1-135
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-135

PART TWO平均地權條例及施行細則
平均地權條例
第一章 總 則 2-3
一、應急小偏方 2-3
二、正統保健室 2-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-5
第二章 規定地價 2-10
一、應急小偏方 2-10
二、正統保健室 2-10
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-10
第三章 照價徵稅 2-17
一、應急小偏方 2-17
二、正統保健室 2-18
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-20
第四章 照價收買 2-40
一、應急小偏方 2-40
二、正統保健室 2-40
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-41
第五章 漲價歸公 2-46
一、應急小偏方 2-46
二、正統保健室 2-47
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-52
第六章 土地使用 2-81
一、應急小偏方 2-81
二、正統保健室 2-82
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-86
第七章 罰 則 2-121
一、應急小偏方 2-121
二、正統保健室 2-121
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-121

平均地權條例施行細則
一、應急小偏方 2-127
二、正統保健室 2-127
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-128

PART THREE土地徵收條例
土地徵收條例
第一章 總 則 3-3
一、應急小偏方 3-3
二、正統保健室 3-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-6
第二章 徵收程序 3-23
一、應急小偏方 3-23
二、正統保健室 3-23
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-25
第三章 徵收補償 3-38
一、應急小偏方 3-38
二、正統保健室 3-38
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-39
第四章 區段徵收 3-45
一、應急小偏方 3-45
二、正統保健室 3-45
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-47
第五章 徵收之撤銷及廢止 3-56
一、應急小偏方 3-56
二、正統保健室 3-56
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-57
第六章 附 則 3-65
一、應急小偏方 3-65
二、正統保健室 3-65
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-66

PART FOUR區域計畫法及施行細則
區域計畫法
第一章 總 則 4-3
一、應急小偏方 4-3
二、正統保健室 4-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-3
第二章 區域計畫之擬定、變更、核定與公告 4-5
一、應急小偏方 4-5
二、正統保健室 4-5
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-6
第三章 區域土地使用管制 4-9
一、應急小偏方 4-9
二、正統保健室 4-9
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-9
第四章 區域開發建設之推動 4-13
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-13
第五章 罰 則 4-14
一、應急小偏方 4-14
二、正統保健室 4-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-14

區域計畫法施行細則
一、應急小偏方 4-16
二、正統保健室 4-16
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-16

PART FIVE非都市土地使用管制規則
第一章 總 則 5-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-3
第二章 容許使用、建蔽率及容積率 5-4
一、應急小偏方 5-4
二、正統保健室 5-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-5
第三章 土地使用分區變更 5-10
一、應急小偏方 5-10
二、正統保健室 5-10
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-11
第四章 使用地變更編定 5-15
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-15

PART SIX都市計畫法
第一章 總則 6-3
一、應急小偏方 6-3
二、正統保健室 6-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-3
第二章 都市計畫之擬定、變更、發布及實施 6-6
一、應急小偏方 6-6
二、正統保健室 6-6
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-8
第三章 土地使用分區管制 6-19
二、正統保健室 6-19
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-19
第四章 公共設施用地 6-21
一、應急小偏方 6-21
二、正統保健室 6-21
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-22
第五章 新市區之建設 6-38
一、應急小偏方 6-38
二、正統保健室 6-38
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-38
第六章 舊市區之更新 6-42
一、應急小偏方 6-42
二、正統保健室 6-42
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-42
第八章 罰 則 6-45
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-45
第九章 附 則 6-46
一、應急小偏方 6-46
二、正統保健室 6-46
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-46

PART SEVEN土地稅法及施行細則
土地稅法
第一章 總 則 7-3
一、應急小偏方 7-3
二、正統保健室 7-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-6
第二章 地價稅 7-26
一、應急小偏方 7-26
二、正統保健室 7-26
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-28
第三章 田 賦 7-45
一、應急小偏方 7-45
二、正統保健室 7-45
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-46
第四章 土地增值稅 7-50
一、應急小偏方 7-50
二、正統保健室 7-51
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-55
第五章 稽徵程序 7-97
一、應急小偏方 7-97
二、正統保健室 7-97
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-98
第六章 罰 則 7-104
一、應急小偏方 7-104
二、正統保健室 7-104
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-105

土地稅法施行細則
一、應急小偏方 7-107
二、正統保健室 7-107
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-108

PART EIGHT房屋稅條例
房屋稅條例
一、應急小偏方 8-3
二、正統保健室 8-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 8-9

PART NINE契稅條例
契稅條例
一、應急小偏方 9-3
二、正統保健室 9-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 9-7

附錄 Ⅰ