內容簡介
本書特色
李明洲律師基於公寓大廈法律諮詢經驗，自其判解彙編、逐條釋義等研究所得中，摘錄常見法律問題及重要基本概念共1300餘則，並增加新近實務見解，重新編寫而成。本書對於「管理費收取標準與催繳」、「住戶專有部分、共用部分之使用權益及限制」、「區分所有權人會議之召集、出席及決議」、「管理委員選任、解任、權限及代理」、「管理委員會法律地位與職權行使」、「管理維護公司及保全公司立約與履約爭議」、「公共設施點交」等常見問題，以判解函釋為依據，逐一詳加解答。本書編輯「問題綱要目錄」，便利讀者搜尋；為公寓大廈住戶、管理委員會、總幹事必備，最詳實之公寓大廈問答集。
作者介紹
李明洲
籍貫：
臺灣 雲林
現職：
律師、仲裁人
學歷：
中興大學法律學研究所
東吳大學法律學系
經歷：
台灣高等法院民事調解委員
台北地方法院民事調解委員
經濟部中小企業處榮譽諮詢律師
台北市、桃園市、彰化縣政府公寓大廈法律講座
台灣警察專科學校刑事訴訟法講師
財團法人崔媽媽基金會義務律師
著作：
公寓大廈管理條例判解彙編
公寓大廈管理條例逐條釋義
公寓大廈管理條例問與答
公共建築物火災刑事責任之研究
目次
第一章 總則 1
第一節 立法目的及法令適用 1
第二節 主管機關 4
第三節 名詞定義 5
第二章 住戶之權利義務 22
第一節 專有部分之使用 22
第二節 住戶維護修繕之限制及容忍義務 34
第三節 共用部分之使用權利與限制 46
第四節 修繕管理維護義務與費用負擔 95
第五節 重建 142
第六節 專有部分、約定專用之使用限制 149
第七節 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務 166
第八節 公共意外責任保險 191
第九節 公共基金 196
第十節 強制遷離及出讓 237
第十一節 規約 249
第十二節 區分所有權之繼受 270
第三章 管理組織 275
第一節 區分所有權人會議 275
第二節 管理委員會成立、管理負責人之推選 347
第三節 區分所有權人會議之通知方法 409
第四節 區分所有權人會議決議之成立 417
第五節 區分所有權人會議記錄之制作、送達與公告 465
第六節 閱覽或影印之權利 467
第七節 管理委員會之職務與其決議之限制 483
第八節 管理委員會之當事人能力與訴訟 558
第九節 管理委員會之法律地位 574
第十節 管理負責人 576
第四章 管理服務人 581
第一節 公寓大廈管理維護公司 581
第二節 管理服務人員 599
第三節 公寓大廈管理服務人管理辦法之訂定 605
第五章 罰則與強制執行 606
第一節 罰則概說 606
第二節 罰則 609
第三節 強制執行 655
第六章 附則 657
第一節 集居地區之管理及組織 657
第二節 催告方式 664
第三節 施行前已取得建照之公寓大廈管理組織成立 666
第四節 建物所有權登記 673
第五節 檢測移交 684
第六節 消費者權益之保障 696
第七節 利害關係人之舉證報請處理權 707
第八節 爭議事件調處委員會 710
第九節 規約範本與規約草約 713
第十節 委託或委辦處理事項 715
第十一節 施行細則之訂定 716
第十二節 施行日 717
