商品簡介

買到，不代表買對！
學校沒教，但你一定要會的聰明買房術！
房地產趨勢專家張旭嵐（嵐姐），寫給你的避雷指南
【獨家附】購屋8型人格測驗，按性格選出理想好宅

【嵐姐不藏私】你想問的都在這裡！第一次買房就上手的安心指引
˙實價登錄隱藏不少玄機，怎麼看才不會被當韭菜？
˙預售屋除了看合約，更要防範一案建商與退訂風險。
˙貸款不看合約價而是看「銀行鑑價」？帶你看懂房貸細節。
˙寬限期真的能「用好用滿」嗎？務必精算財務安全底線。
˙教你防範裝潢蟑螂，打造適合全家人的安心宅。

▍從看屋到交屋，從頭期款到辦貸款，建立一生受用的買房判斷力

人稱嵐姐的張旭嵐踏入房地產領域以來，
除了累積豐厚的房產經驗外，自己也經歷了買房及換屋，
因此對於物件挑選、貸款到裝潢等，都有許多獨到心法。

書中更收錄她的Podcast《嵐姐好家在》，
超過300位來賓的購屋經驗談和專家分享，搭配篇章選聽，

除了想幫助你買到喜歡的房子，
也想讓還在考慮買房的人，能對房地產更了解。

▍濃縮買房成家的全方位實戰精華＋6大關鍵階段──

☑房商思維　第一桶金如何用？建立買房前最重要的金錢觀。
☑商管購屋　收錄多篇真實故事＋商管理論，理性分析優缺。
☑房貸理財　先了解銀行，才能找到最適合的貸款方式。
☑找房策略　善用實價登錄及房仲，成為你的買房助力。
☑選屋決策　從地段到篩選物件，挑出真正值得買的房子。
☑持有管理　從交屋、裝潢到節稅，讓房子持續創造價值。

翻開本書，從「購屋8型人格測驗」開始，
包括選物件、挑車位、辦貸款、裝潢及稅務等，
這本書可說是成家路上的最強後盾。

嵐姐想說的是：「願你買的不只是房子，而是一份安心；
建立的不只是資產，更是一套受用一生的購屋思維。」

國內名家一致推薦
彭培業│台灣房屋集團總裁
李奕農│樂居創辦人
邱愛莉│House123創辦人
香蕉（王俊傑）│藝人
夏嘉璐│主播、主持人　
游庭皓│財經作家
黃瑽寧│黃瑽寧醫師健康講堂
葉芷娟│財經主持人
蔡志雄│包租公律師
劉佩真│台經院產經資料庫總監、APIAA院士
藍太太│一方生活創辦人

（依姓氏筆劃排列）

好評推薦
這本書將陪伴您在資訊繁雜的時代，建立屬於自己的購屋判斷力，只要買對房，不用出身豪
門，也能打開屬於自己的「好門」。──彭培業，台灣房屋集團總裁

買房別再擲筊！做完嵐姐的人格測驗，孟母不用三遷，也能買到命定好屋！──李奕農，樂居創辦人

旭嵐總能把複雜的房產知識說得清晰簡單，把多年實戰淬鍊成判斷力。──邱愛莉，House123創辦人

嵐姐把自己的經歷、眼光與實戰經驗濃縮在這本購屋攻略裡，讓「買一個自己期待的家」這
件事，不只是靠感覺，而是可以更有策略地規劃、判斷與前進。──香蕉（王俊傑），藝人

我將這本書定位為每一位購屋者的「買房指南針」，在決定投入辛苦錢前，讓這本書成為您身邊最可靠的資產顧問，祝福大家都能買到心目中最合適的好宅。──夏嘉璐，主播、主持人

如果你正準備買房，希望做出一個讓自己多年後仍不後悔的決定，我相信《打造高房商，聰明買好宅》，會是一本值得放在身邊、反覆翻閱的好書。──游庭皓，財經作家

作者把財商與商管思維帶進買房，讓你買到的不只是房子，更是一套能安心執行的思維。──葉芷娟，財經主持人

讓你清楚知道適合自己的房子，連貸款技巧都一清二楚的一本好書。──蔡志雄，包租公律師

真正的購屋智慧，不是找到一百分的房子，而是知道自己最不能放棄的二十分。──藍太太，一方生活創辦人

作者簡介

作者簡介
張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長，台灣大學EiMBA和英國羅浮堡大學行銷雙碩士。曾任1111人力銀行發言人、東森渡假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播及東森新聞記者。著有《打造高房商，聰明買好宅》《不買豪宅買好宅》

Podcast：嵐姐好家在
臉書：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

【證照】
就業服務乙級技術證照

書籍目錄

目次
【推薦序1】建立正確的購屋判斷力，成就自己的「好門」人生　彭培業　
【推薦序2】愛的人在哪裡，那裡就是市中心　香蕉（王俊傑）　
【推薦序3】願本書成為你的買房指南針　夏嘉璐　　
【推薦序4】買房，是選擇未來的環境　游庭皓　　
【作者序】不只是買房子， 而是得到一套受用的購屋思維

【前言】買房前，先做購屋8型人格測驗

第1章 【房商思維課】建立買房前最重要的金錢觀
存到第一桶金，該買車還是買房？　
投資股票還是房子？同樣一桶金，不同思維　
一定要買房子嗎？租屋 vs. 購屋人生大不同？　
換屋族的煩惱：先買再賣？還是先賣再買？　
為什麼這些有錢人要租豪宅？　
買房可養老？用房子換現金，退休更安心

第2章 【商管購屋課】別人的故事，就是你的避雷指南

【課程1 PDCA循環】房產專家也買不到想要的房子？我在天母學到的一課　
【課程2交易成本】屋主自售真的比較省？別漏算看不見的時間與成本　
【課程3 瑞士乳酪理論】議價前先詢問銀行，啟動你的風險防線　
【課程4 錨定效應】優質學區搶手，兩度與學區宅失之交臂　
【課程5 帕雷托法則】魔鬼藏在20%的細節裡！別讓「車位」毀了心儀好屋

第3章 【房貸理財課】懂銀行，房貸就成功一半
買房除了頭期款，還要準備哪些費用？　
銀行放貸前，會這樣檢視你的財務　
什麼是聯徵分數？如何建立好信用？　
不只有銀行能貸款，農會、壽險公司也可以
貸款不看合約價，而是銀行鑑價？　
第一次辦房貸，先弄懂這五種方案　
寬限期繳息不繳本，該用好用滿嗎？　
房貸不是只比利率！申請貸款前必懂的7件事　
小宅很難貸？差0.1坪，自備款竟差270萬　
房價好貴！地上權和可負擔住宅可以買嗎？

第4章 【找房策略課】不只買到，更要買對！
【攻略1】擺脫「地段迷思」，找到最適合的家　
【攻略2】實價登錄真的準確嗎？怎麼看才不會被騙？
【攻略3】購屋平台這麼多，如何聰明使用？
【攻略4】買房一定要找房仲嗎？　
【攻略5】如何挑選房仲？記住3個T就對了　
【攻略6】自行買賣房屋，可能會有哪些風險？

第5章 【選屋決策課】理性分析，挑出真正值得買的房子
三個問題，確認自己適合什麼樣的房子
要買預售屋，還是成屋？　
有裝潢的二手屋可以買嗎？要看是否符合需求
樣品屋玄機、一案建商，買預售屋一定要注意的事
下訂預售屋卻買不起了，可以退訂嗎？
公設比好高，如何算出真實坪數？　
我需要買車位嗎？從需求面來評估　
你真的了解車位嗎？原來有這麼多種　
車位該怎麼選？一定要有充電樁嗎？
這些房子能不能買？用科學角度看懂風水　
購屋議價時，「 斡旋金」比「要約書」更有力？
議價不是比誰敢喊，而是比誰更了解市場

第6章 【持有管理課】從交屋、裝潢到節稅，讓房子持續替你創造價值
可以自己驗屋嗎？驗屋要注意的事項　
裝潢到一半工人跑了？小心裝潢蟑螂　
有小朋友的家庭，裝潢時要注意什麼？
買房後每年要繳哪些稅？房子越多，稅金越高？　
什麼是房地合一稅？以居住時間長短來課稅　
不動產不動如山？善用增貸或轉貸靈活資金

【後記】給在買房路上的你　

【附錄1】自行驗屋工具表和檢驗內容　
【附錄2】自行驗屋要看的 5 大重點
【附錄3】看屋勾選表 Check List