超強口訣，強勢輸出
本書提供大量易記的口訣，助您在考場上脫穎而出。
深入淺出，化繁為簡
將不動產經紀人的重要概念精華整理，使複雜觀念簡單易懂。
學校實務，觀念結合
結合學校理論與業界實務，確保觀念正確。
重點歸納，加強衝刺
每章末附有經典試題與詳解，解答讀者疑惑。適合新手及非相關科系考生，迅速掌握狀況；也能幫助本科系考生重點歸納，加強練習。

楊 皓
國立政治大學地政所
國立臺灣大學經濟學系
估價師榜首
地政士考試及格
不動產經紀人考試及格

編者序
本書使用指南
法規對照表
決戰30天進度表

Chapter 1　估價原理
　一、估價概論
　二、影響不動產價值之因素
　三、經濟原則
　四、估價程序
　◆經典試題

Chapter 2　比較法
　一、比較法之定義
　二、比較法之程序
　三、價格調整方式
　四、情況調整與價格日期調整
　五、區域因素調整與個別因素調整
　六、調整限制
　七、決定比較價格
　八、計量模型分析法
　◆經典試題

Chapter 3　成本法
　一、成本法
　二、成本法之程序
　三、總成本
　四、折舊減價原因
　五、折舊估計方法
　六、其他特殊情形
　七、成本價格
　◆經典試題

Chapter 4　收益法
　一、收益法之意義
　二、收益法之程序
　三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
　四、總收入
　五、總費用
　六、淨收益
　七、收益資本化率
　八、收益價格之推算
　九、直接資本化法與折現現金流量法之比較
　十、不動產證券化
　十一、殘餘法
　十二、英伍德法（少考）
　◆經典試題

Chapter 5　土開法
　一、成本法於土地之運用
　二、土開法
　三、程 序
　◆經典試題

Chapter 6　土地建物估價
　一、素地估價、獨立估價與部分估價
　二、土地建物拆分
　三、樓層效用理論
　四、以房地價格推算基地價格
　五、實際容積超過法定容積
　六、違章建築
　七、未達最有效使用狀態
　八、建物原核定用途與現行土管不符
　◆經典試題

Chapter 7　租金估價
　一、租金種類
　二、租金估價之答題流程
　三、新訂租金之估價方法
　四、續訂租金之估價方法
　◆經典試題

Chapter 8　宗地與權利估價
　一、宗地估價
　二、都更估價
　三、土地改良物估價
　四、其他權利估價
　◆經典試題

Chapter 9　公部門估價
　一、適用法律
　二、地價調查估計規則
　三、路線價估價
　四、土地徵收補償估價
　五、市地重劃之估價
　◆經典試題

Chapter 10　考前懶人包

附錄一　113～104年歷屆試題
附錄二　不動產估價師法
附錄三　不動產估價技術規則