一般分類: 公職考試 > 不動產經紀人
     
    土地法規學霸筆記書
    編/著者: 時旭
    出版社:知識達
    出版日期:2024-04-22
    ISBN:9786269726677
    參考分類(CAT):不動產經紀人
    參考分類(CIP): 

    優惠價:85折,493

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      | 內容簡介 |
    內容簡介
    【本書簡介】
    Quick Tips
    口語化說明:用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字,使讀者快速掌握核心重點。
    教你怎麼背
    口訣記憶法:創造獨特口訣強化記憶,使讀者能快速掌握純背題型,並在考場展現優勢。
    一看就懂
    右腦記憶法:用圖形或表格方式統整瑣碎內容,讓讀者唸起來更有效率。
    最新修法
    平均地權條例最新修正,包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」......等將納入本書中。
    出題趨勢
    納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景,讓讀者抓住出題方向。
    考點分析
    節錄最新考古題,並分析考題樣式、未來出題率,讓讀者即時演練、即時檢討。
    作者介紹
    【作者簡介】
    時旭
    國立臺北大學不動產與城鄉環境學系法政組
    不動產經紀人及格
    地政士及格
    不動產估價師榜首
    歐亞不動產估價師聯合事務所
    目次
    編者序
    本書使用方式
    法規對照表

    第1章 緒 論
    一、土地法規體系架構
      【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用?
    二、相關名詞解釋
      【觀念釐清】不動產法律適用問題
      【觀念釐清】甚麼是驗證登記?
    三、土地分類
      【觀念釐清】所有權人?權利主體?登記主體?
    四、負擔行為與物權行為

    第2章 地 權
    一、上下級所有權
      【觀念釐清】上下級所有權之劃分
    二、不動產物權
    三、不動產物權取得消滅
    四、地權限制
      【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
      【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
    五、不動產處分之限制
      【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間,89年1月28日是施行時間,
    六、共有不動產(極為重要!!!)
      【觀念釐清】多數決處分之性質
      【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點(113.1.1生效)
      【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
      【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大
            法庭109年度台上大字第2169號裁定
    七、公有土地處分、收益、撥用之規定
    八、浮覆地

    第3章 地 籍
    一、地籍整理之程序
      【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
    二、地籍測量
      【觀念延伸】三角測量意涵
    三、地籍圖重測
      【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
      【觀念釐清】指界、界址、界標
    四、土地複丈
    五、土地登記
    六、土地總登記
    七、權利變更登記
      【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點(民國111年6月24號實施)
    八、限制登記
    九、土地登記不實之處理
    十、登記規費

    第4章 地 用
    一、土地使用編定
    二、房屋租用,
      【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
    三、房屋爭議調處
      【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚?
      【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
    四、建築基地租用
      【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
      【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
    五、農業用地租用&耕地租用
      【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲?
    六、不動產優先購買權
      【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
      【觀念釐清】房地產權不一致
      【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
    七、市地重劃
      【觀念釐清】不能達租賃/設定目的之意義
      【觀念釐清】權利處理比較
      【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
    八、時效取得不動產物權
      【觀念釐清】時效取得地上權相關限制
      【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
    九、空地與荒地

    第5章 地 價
    一、規定地價
    二、公告之規定
    三、申報之規定
      【觀念釐清】申報土地現值核定標準
      【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
      【觀念釐清】公告地價vs公告現值
    四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
    五、實價登錄2.0(地政三法修正重點)
    六、預售屋、新建成屋管制
    七、遏止房地產炒作
    八、獎金制度

    第6章 土地徵收及照價收買
    一、土地徵收原因
    二、土地徵收之要件
      【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋,
    三、土地徵收之種類,
      【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
      【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
    四、土地徵收當事人
    五、土地徵收之權利種類
    六、土地徵收之程序
      【觀念釐清】上位計畫
      【觀念釐清】市場正常交易價格
      【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
      【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
      【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
    七、被徵收之請求權
    八、區段徵收
      【觀念釐清】先行區段徵收
      【觀念釐清】各開發公告禁止事項
    九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
      【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
      【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
    十、照價收買
      【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
    十一、土地債券

    第7章 地政士法
    一、地政士資格
    二、地政士開業資格
    三、地政士事務所
    四、登記變更
    五、地政士業務
    六、地政士簽證
    七、地政士公會
    八、地政士義務
    九、獎 懲

    第8章 歷屆試題
     112年地政士專技普考
     111年地政士專技普考
     110年地政士專技普考
     109年地政士專技普考
     108年地政士專技普考
     107年地政士專技普考
     106年地政士專技普考
     105年地政士專技普考
     104年地政士專技普考