買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事，
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！
本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！

買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事，
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！

★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題！
★ 提供獨家成功交易心法，菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。

不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，只要提前避開問題，就能保你「安居樂業」！

陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！

＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！

◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！
有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？
買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？
簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？
……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！

◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開
當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」
房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」

當買家說：「夾層，會有壓迫感。」
房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」

所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，
並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。
別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，
但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！

◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅
合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？
租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，
殊不知，其實惡房客的比例才高！
掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東，
不僅可以自保，也能將損失降至最低。

◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，
與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」
不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！

記住：
①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！
②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！
③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！

地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，
黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。

陳泰源

2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今，養成撰寫帶看日記的習慣，文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議，深受廣大讀者肯定。

靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積，成功被動吸引客戶，轉型為只接獨家委託的超級業務，於是有了「專任約房仲作家」稱號！

2020年，父母親與黑心建商爆出合建糾紛，想到阿公留下來的祖產被侵吞，看著長輩天天愁容滿面、深陷憂鬱，因此決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑手法，並透過寫作公諸於世，深盼與建商資訊極不對等的弱勢地主們，不再遭受黑心建商欺壓。

從事房仲以來，一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛，期許自己做好榜樣、發揮善良影響力，希望未來有機會踏入體制內，推動全國專任約制度。

願台灣的房仲業能像國外一樣，付出皆必有回收。

著作：《一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命》、《省出一棟房 24招易上手的存錢絕技》

推薦序1 擦亮個人招牌 不需大品牌加持／王棟隆
推薦序2 房產必讀聖經 幫你避開千萬損失／李昌鵬
推薦序3 避免誤踩地雷 熟讀房產知識書！／林和謙
推薦序4 房產資訊不對稱 你需要一盞明燈／吳翃毅
自序 過去到現在

Part 1 保障有漏洞 法律常識不可少
1-1 那些年我們一起追的凶宅，後來怎麼了？
1-2 履約保證與價金信託，百密都有一疏
1-3 外地人買房，記得多問幾句話！
1-4 買到海砂屋，不知者無罪？
1-5 中小坪數住宅，單價比豪宅高？
1-6 房子變凶宅遭求償，法院判決大不同？
1-7 悔約要付違約金，究竟是誰的錯？
1-8 頂樓加蓋，違建沒有合法這回事！

Part 2 買屋、賣房 看懂房仲銷售話術
2-1 缺點講成優點，15個房仲售屋話術大公開
2-2 買家付費才能看屋，你能接受嗎？
2-3 房價上漲時，別急著「由小換大」！
2-4 不好意思，不買的人最大！
2-5 這是房仲開發話術，別以為你家很搶手！
2-6 合約過期私下成交，不用付仲介費？
2-7 買賣雙方你情我願，可免除法律責任？

Part 3 房東、租客過招 學會自保訣竅
3-1 租店面沒確認建物「法定用途」，白忙一場
3-2 遇到統包型房仲，讓你人在國外也放心
3-3 房仲服務費，提前退租可以還嗎？
3-4 押金扣完仍有欠款，房東要提高警覺
3-5 家電壞掉或漏水，到底誰該負責？
3-6 缺乏信任感，不如就換下一位吧！
3-7 與房東談條件，不要得寸進尺
3-8 合租整層住家，想提前退租怎麼辦？
3-9 租屋常見6大點交糾紛，房東也要自保

Part 4 危老改建 黑心建商手法大公開
4-1 老屋改建，3招數避開不良建商
4-2 與黑心建商大鬥法①：龐大利益在眼前，不可能不騙你
4-3 與黑心建商大鬥法②：哄騙搬家拆你屋，沒有罰則奈我何
4-4 與黑心建商大鬥法③：信託機制有漏洞，隱瞞地主騙銀行
4-5 與黑心建商大鬥法④：代刻用印授權書，小心成了賣身契
4-6 看穿10大陷阱，避免落入黑心建商圈套

Part 5 利他才利己 菜鳥房仲翻身日記
5-1 房仲吹捧過頭，每間房都物超所值
5-2 對客戶唯命是從，就是「好房仲」？
5-3 學會應變，讓奧客不重複上門
5-4 壯大個人品牌，做自己最大靠山
5-5 沒見面就談價格，當心被利用了！

番外篇 購買預售屋，你不知道的隱藏風險
結語 感嘆與感恩