共有不動產處分與優先購買權
    編/著者: 黃健彰
    出版社:元照
    出版日期:2023-06-05
    ISBN:9786263690103
    參考分類(CAT):
    參考分類(CIP): 民法

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      | 內容簡介 |
    內容簡介
    本書將最新各家學說及實務見解(含2021年5月28日宣示的最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定),以及內政部歷年(含2020年)土地法部分條文修正草案相關部分納入說明。本書以台灣法為中心,尚論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,提出不少解釋論與立法論上的新觀點,並建議與作者「不動產優先購買權總論(3版)」與「不動產利用關係上的優先購買權(2版)」二書,一併閱讀。本書此次改版,主要將2023年4月1日修正施行的日本民法納入探討。
    作者介紹
    黃健彰

    現 職
    .國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
    .國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
    .台灣財產法暨經濟法研究協會理事
    .「月旦律評」學術編輯委員
    .「財產法暨經濟法」期刊編輯委員
    .「當代法律」當代主筆群
    .華文商管教育認證組織(ACCBE)「不動產管理領域」認證審查委員

    學 歷
    .國立臺灣大學法學士
    .國立中正大學法學博士

    主要經歷
    .公務人員高考法制類科及格
    .公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
    .國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
    .國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
    .國立臺北大學教學發展中心主任
    .靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
    .新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
    .財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
    .律師學院不動產法律專業學程委員會委員
    .律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
    .國立中正大學法律學系105年傑出系友
    .台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
    .美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
    .美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
    .中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

    主要得獎紀錄
    .社團法人台灣法學會博士論文獎
    .財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
    .科技部103~111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
    .國立臺北大學100~103、105~110年度學術研究獎
    .國立臺北大學103、104、108、109學年度教學績優教師
    .國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
    .國立臺北大學101、105學年度績優導師

    主要著作
    《獨 著》
    .承攬人抵押權(元照出版)
    .法定優先受償權(元照出版)
    .不動產優先購買權總論(元照出版,3版)
    .共有不動產處分與優先購買權(元照出版,4版)
    .不動產利用關係上的優先購買權(元照出版,2版)
    .不動產登記(元照出版)
    《合 著》
    .法律經濟學(五南出版)
    .中國民法(新學林出版)
    .不動產登記法律與政策(元照出版)
    .共有關係法律問題研究(二):共有人之優先購買權、公同共有債權之行使(元照出版)
    .地上權法制之研究(元照出版)
    .租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
    .最低服務年限約款探討(元照出版)
    .代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
    .公寓大廈管理組織之實體法與程序法(元照出版,2版)

    研究方向
    .民法、不動產法
    目次
    四版序
    三版序
    二版序
    自 序
    作者簡介

    第一章 導 論
     壹、共有的成本與效益/1
     貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨/3
     參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨/6

    第二章 多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說
     壹、引 言/11
     貳、是否為代理關係的判斷/14
     參、宜採代理權說的理由/14
     肆、不受處分權說或代理權說影響者/20
      一、多數共有人通知他共有人的義務/20
      二、第三人有信賴登記的可能性/20
      三、共有人的稅費分擔/21
      四、多數共有人有成立背信罪的可能性/26
     伍、其他若干疑點的澄清/28
      一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務/28
      二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告/30
      三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係/31
      四、他共有人對買受人有無買賣價金債權/33
      五、他共有人死亡的情形/34
      六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價/36
      七、他共有人行使先買權時的出賣人有不同的可能性/36
     陸、小 結/37

    第三章 共有不動產之出賣與他共有人之先買權
     壹、引 言/39
     貳、部分共有人以多數決出賣不動產時,他共有人先買權的有無/41
      一、他共有人得否行使先買權/41
      二、他共有人的遺產管理人得否行使先買權/45
     參、部分共有人以多數決出賣不動產時,他共有人先買權的標的/48
      一、學說、實務見解/48
      二、本書見解/50
     肆、小 結/59

    第四章/論多數共有人得否因出賣而處分不動產於共有人之一
     壹、引 言/61
     貳、實務見解/64
      一、行政實務/64
      二、司法實務/67
     參、學說見解/71
     肆、本書分析/74
      一、現行法下多數決出賣與分割共有不動產的關係/74
      二、多數共有人得因出賣而處分給共有人之一/77
      三、保護未同意處分的共有人/85
     伍、小 結/99

    第五章 登記推定力與共有人先買權的有無/103

    第六章 土地法第三十四條之一他共有人先買權之競合——兼評內政部土地法修正草案相關規定
     壹、引 言/109
     貳、相關規定/111
     參、實務見解/115
      一、法律座談會/115
      二、裁 判/117
      三、法院辦理民事執行實務參考手冊/118
     肆、學說見解/118
      一、共有人出賣應有部分,他共有人先買權的競合/118
      二、共有人依多數決出賣不動產,他共有人先買權的競合/119
     伍、本書分析/121
      一、法定先買權對契約相對人選擇自由應有的限制程度/121
      二、土地法第三十四條之一他共有人先買權競合的分析/122
      三、對內政部二○一五年土地法修正草案相關處的再修正建議/138
     陸、小 結/143

    第七章 /共有物變價分割時之數共有人先買權的競合
     壹、法條規定與相關見解/145
     貳、本書見解/146

    第八章 /結 論/151

    參考文獻/153

    索 引/165