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一般分類:
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政治/法律/軍事
共有不動產處分與優先購買權
編/著者:
黃健彰
出版社:
元照
出版日期:
2023-06-05
ISBN:
9786263690103
參考分類(CAT):
參考分類(CIP):
民法
優惠價:
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內容簡介
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內容簡介
本書將最新各家學說及實務見解(含2021年5月28日宣示的最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定),以及內政部歷年(含2020年)土地法部分條文修正草案相關部分納入說明。本書以台灣法為中心,尚論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,提出不少解釋論與立法論上的新觀點,並建議與作者「不動產優先購買權總論(3版)」與「不動產利用關係上的優先購買權(2版)」二書,一併閱讀。本書此次改版,主要將2023年4月1日修正施行的日本民法納入探討。
作者介紹
黃健彰
現 職
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
.國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
.台灣財產法暨經濟法研究協會理事
.「月旦律評」學術編輯委員
.「財產法暨經濟法」期刊編輯委員
.「當代法律」當代主筆群
.華文商管教育認證組織(ACCBE)「不動產管理領域」認證審查委員
學 歷
.國立臺灣大學法學士
.國立中正大學法學博士
主要經歷
.公務人員高考法制類科及格
.公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
.國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
.國立臺北大學教學發展中心主任
.靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
.新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
.財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
.律師學院不動產法律專業學程委員會委員
.律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
.國立中正大學法律學系105年傑出系友
.台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
.美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
.美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
.中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
.社團法人台灣法學會博士論文獎
.財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
.科技部103~111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
.國立臺北大學100~103、105~110年度學術研究獎
.國立臺北大學103、104、108、109學年度教學績優教師
.國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
.國立臺北大學101、105學年度績優導師
主要著作
《獨 著》
.承攬人抵押權(元照出版)
.法定優先受償權(元照出版)
.不動產優先購買權總論(元照出版,3版)
.共有不動產處分與優先購買權(元照出版,4版)
.不動產利用關係上的優先購買權(元照出版,2版)
.不動產登記(元照出版)
《合 著》
.法律經濟學(五南出版)
.中國民法(新學林出版)
.不動產登記法律與政策(元照出版)
.共有關係法律問題研究(二):共有人之優先購買權、公同共有債權之行使(元照出版)
.地上權法制之研究(元照出版)
.租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
.最低服務年限約款探討(元照出版)
.代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
.公寓大廈管理組織之實體法與程序法(元照出版,2版)
研究方向
.民法、不動產法
目次
四版序
三版序
二版序
自 序
作者簡介
第一章 導 論
壹、共有的成本與效益/1
貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨/3
參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨/6
第二章 多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說
壹、引 言/11
貳、是否為代理關係的判斷/14
參、宜採代理權說的理由/14
肆、不受處分權說或代理權說影響者/20
一、多數共有人通知他共有人的義務/20
二、第三人有信賴登記的可能性/20
三、共有人的稅費分擔/21
四、多數共有人有成立背信罪的可能性/26
伍、其他若干疑點的澄清/28
一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務/28
二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告/30
三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係/31
四、他共有人對買受人有無買賣價金債權/33
五、他共有人死亡的情形/34
六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價/36
七、他共有人行使先買權時的出賣人有不同的可能性/36
陸、小 結/37
第三章 共有不動產之出賣與他共有人之先買權
壹、引 言/39
貳、部分共有人以多數決出賣不動產時,他共有人先買權的有無/41
一、他共有人得否行使先買權/41
二、他共有人的遺產管理人得否行使先買權/45
參、部分共有人以多數決出賣不動產時,他共有人先買權的標的/48
一、學說、實務見解/48
二、本書見解/50
肆、小 結/59
第四章/論多數共有人得否因出賣而處分不動產於共有人之一
壹、引 言/61
貳、實務見解/64
一、行政實務/64
二、司法實務/67
參、學說見解/71
肆、本書分析/74
一、現行法下多數決出賣與分割共有不動產的關係/74
二、多數共有人得因出賣而處分給共有人之一/77
三、保護未同意處分的共有人/85
伍、小 結/99
第五章 登記推定力與共有人先買權的有無/103
第六章 土地法第三十四條之一他共有人先買權之競合——兼評內政部土地法修正草案相關規定
壹、引 言/109
貳、相關規定/111
參、實務見解/115
一、法律座談會/115
二、裁 判/117
三、法院辦理民事執行實務參考手冊/118
肆、學說見解/118
一、共有人出賣應有部分,他共有人先買權的競合/118
二、共有人依多數決出賣不動產,他共有人先買權的競合/119
伍、本書分析/121
一、法定先買權對契約相對人選擇自由應有的限制程度/121
二、土地法第三十四條之一他共有人先買權競合的分析/122
三、對內政部二○一五年土地法修正草案相關處的再修正建議/138
陸、小 結/143
第七章 /共有物變價分割時之數共有人先買權的競合
壹、法條規定與相關見解/145
貳、本書見解/146
第八章 /結 論/151
參考文獻/153
索 引/165