【本書特色】
　　本書理論闡述，層次分明，務求詳盡，並與實務見解融會貫串，前瞻與實用兼顧，引註多而新，是進修物權法之最佳素材，研究物權法之重要指南，經由實務案例之引用及評析，更使物權法奠基於實際，內容生活化、實用化。本書另闢「延伸探討」，引領新思維，開啟新視野，或以不同視角，審思爭議問題，拋磚引玉，增添物權法園地之綠意花香。又擔保物權乃企業融資之重要工具，本書就擔保物權論述最詳，並講究可操作性，實為融資實務之法學寶典。


【作者簡介】
謝在全

現任：
東吳大學講座教授

曾任：
最高法院推事
司法院民事廳廳長
司法官訓練所所長
法務部民法物權編研究修正專案小組召集委員
司法院副院長、大法官


【序】
修訂九版序

　　本書第九版之修訂，除錯漏之更正，並增加學說及實務之新見解，俾與時俱進外，對下列諸端，特別用心關注，雖仍係涓涓細流，或是野人獻曝，惟在求拋磚引玉。
　　一、物權之妨害排除效力乃物權共通之效力之一，此效力是以所有權物上請求權建構，不僅為物權法之重要基礎，更是實務上運用最多，又屢見爭議之部分。然民法施行已近百年，我國就所有權物上請求權之完整體系之理論論述，似仍有不足之憾。身為物權田園之老圃，遂勉力嘗試借用德國物權法之「行為責任」、「狀態責任」，於實務及學說之豐碩成果，就我國之所有權物上請求權之架構根幹，灌注若干增長激素，期盼招蜂引蝶，關愛評釋，終必能日新月異，成長茁壯。
　　二、建築物區分所已是我國建築物使用之常見型態，惟因區分所有建築物及其基地，係以共有制度支撐建構，吾人遂習於以民法之共有制度對待之，致忽略建築物區分所有權之特殊性，殊非所宜。實則建築物區分所有之法律關係，應優先以建築物區分所有之理論或法律規定處理，如有未盡，方尋諸民法，可惜實務及學說常非如此。數位法界碩彥對此頗有感觸，遂於民國108年5月起，組成小組撰述公寓大廈管理條例釋義，逐條聚會激論，個人有幸廁身其間，獲益良多，其中諸多結晶自然是本書區分所有建築物部分之最佳養分。該條例各條釋義有初步成果者，已刊載於每期「當代法律」，方家誠宜多多致意焉。德國住居所有權法與日本區分所有法施行後，迭經增修，如今先後於2020年、2025年又完成大修，粲然大備，我國之公寓大廈管理條例施行已30年，卻仍在頭痛醫頭，腳痛醫腳階段，令人汗顏。
　　三、最高限額抵押權應是我國擔保物權運用之大宗，而共同最高限額抵押權為其中所最常見，又因最高限額抵押權必有最高限額，最高限額成為扮演限定共同抵押權之各抵押物負擔金額之作用，形成共同抵押權均有限定抵押物負擔金額之特殊景致，實為意料之外。共同最高限額抵押權於學說上有純粹共同最高限額抵押權與非純粹共同最高限額抵押權之分，非純粹共同最高限額抵押權有無共同抵押權規定之準用，民法規定並非明確，實務遂生困擾，至今似尚未形成共識，對此困擾，本書亦於不影響共最高限額抵押權之優先受償利益範圍內努力尋求利益衡平之解方。再者，世界銀行每年公布之經商環境報告書，日本評價甚低，其中「授與信用」乃關鍵之負面因素，為茲因應，日本已於2024年、2025年先後制定推進事業性融資法、讓與擔保契約及所有權保留法，前者，創設企業價值擔保權，以利獨角獸企業之融資，後者，使習慣與判例法形成之讓與擔保，安定化及明確化，積極優化企業投資及擔保環境，令人艷羨，誠足為我國集合財產讓與擔保健全化及現代化之借鏡。
　　本書此次修訂，承東吳大學法律學系博士候選人陳旺聖精心勘誤校對，新學林出版股份有限公司許承先先生費心反覆排版，均應致上誠摯之謝忱。拙作修訂已力求盡心，然八十老翁心有餘而力不足，錯誤或思慮未週勢必難免，方家之賜正指教，是最由衷之企盼。

謝在全
一一四年七月
序於台北寓所


【目錄】
修訂九版序　i
修訂七版序（略序）　iii
初版序（上冊）　v
本書主要簡略用語　xiii

第一篇　序　論　1

第二篇　本　論　11
第一章　物權通則　11
　第一節　物權之意義　11
　第二節　物權之客體　15
　第三節　物權之特性　27
　第四節　物權之效力　30
　第五節　物權之種類　38
　　第一項　物權法定主義　38
　　第二項　物權之分類　46
　第六節　物權之變動　50
　　第一項　概　　說　50
　　第二項　物權變動之公示原則與公信原則　52
　　第三項　物權行為　56
　　　第一款　物權行為之立法主義　56
　　　第二款　物權行為之意義及特性　59
　　第四項　物權變動之要件　66
　　　第一款　不動產物權變動之要件　67
　　　　第一目　因法律行為之不動產物權變動　67
　　　　第二目　非因法律行為之不動產物權變動　78
　　　　第三目　登記之推定力與公信力　91
　　　第二款　動產物權變動之要件　101
　　第五項　物權消滅之原因　108
　　　第一款　混　　同　108
　　　第二款　拋　　棄　112
　　　第三款　其他消滅原因　114

第二章　所 有 權　117
　第一節　通　　則　117
　　第一項　所有權概說　117
　　第二項　所有權之意義與性質　120
　　第三項　所有權之權能　122
　　第四項　所有權之保護　127
　　　第一款　所有權物上請求權之意義及要件　128
　　　第二款　所有權物上請求權之效果及費用負擔　143
　　　第三款　所有權物上請求權之相關問題　146
　　第五項　取得時效　167
　　　第一款　所有權之取得時效　167
　　　第二款　其他財產權之取得時效　184
　第二節　不動產所有權　195
　　第一項　不動產所有權之範圍　195
　　第二項　相鄰關係　204
　　　第一款　序　　說　204
　　　第二款　鄰地損害之防免　211
　　　第三款　關於用水之相鄰關係　215
　　　第四款　鄰地使用　221
　　　第五款　越界之相鄰關係　243
　　第三項　區分所有建築物　253
　　　第一款　序　　說　253
　　　第二款　區分所有建築物之所有關係　256
　　　第三款　區分所有建築物之用益與處分關係　276
　　　第四款　約定專用部分之專用權　283
　　　第五款　區分所有建築物之管理關係　290
　　　第六款　區分所有建築物屬同一人所有之準用　297
　　　第七款　區分所有建築物正中宅門之使用　299
　　　第八款　實務問題研討　300
　第三節　動產所有權　310
　　第一項　善意取得　311
　　第二項　先　　占　324
　　第三項　拾得遺失物　327
　　第四項　發見埋藏物　341
　　第五項　添　　附　344
　　　第一款　附　　合　348
　　　第二款　混　　合　356
　　　第三款　加　　工　358
　　　第四款　添附之求償關係　364
　第四節　共　　有　369
　　第一項　概　　說　369
　　第二項　分別共有　372
　　　第一款　應有部分之意義及性質　373
　　　第二款　共有之內部關係　375
　　　　第一目　共有物之用益權及所得利益之分配　375
　　　　第二目　應有部分之處分　376
　　　　第三目　共有物之處分　388
　　　　第四目　共有物之管理　400
　　　　第五目　共有物之費用負擔　420
　　　第三款　共有之外部關係　422
　　　第四款　共有物之分割　426
　　　　第一目　分割請求權　426
　　　　第二目　請求分割之方法　431
　　　　第三目　分割之效力　448
　　第三項　公同共有　459
　　第四項　準 共 有　476

第三章　占　　有　483
　第一節　序　　說　483
　　第一項　意義與機能　483
　　第二項　占有之成立　491
　　第三項　占有之種類　498
　　第四項　占有之變更　511
　第二節　占有之取得　517
　　第一項　占有之原始取得　517
　　第二項　占有之繼受取得　517
　　　第一款　繼受取得之原因　518
　　　第二款　繼受取得之效力　520
　第三節　占有之效力　525
　　第一項　占有權利之推定　525
　　第二項　善意取得　530
　　第三項　占有物之使用收益　548
　　第四項　占有人與回復請求人之權利義務　550
　　　第一款　善意占有人與回復請求人之權利義務　553
　　　第二款　惡意占有人與回復請求人之權利義務　557
　　　第三款　與其他請求權之關係　560
　　第五項　占有之保護　566
　　　第一款　占有人之自力救濟權　567
　　　第二款　占有之物上請求權　570
　　　第三款　共同占有之保護　583
　第四節　占有之消滅　585
　第五節　準占有　589

第四章　地 上 權　597
　第一節　用益物權總說　597
　第二節　普通地上權序說　601
　第三節　地上權之取得　607
　第四節　地上權之期間　615
　第五節　地上權之效力　621
　　第一項　地上權人之權利　621
　　第二項　地上權人之義務　630
　第六節　地上權之消滅　635
　　第一項　消滅之原因　635
　　第二項　消滅之效果　640
　第七節　區分地上權　652

本書主要參考書目　665