一般分類: 公職考試 > 不動產經紀人
 
決戰30天─不動產估價概要
編/著者: 楊皓
出版社:知識達
出版日期:2025-08-12
ISBN:9786269982806
定價:500元 特價:85折!425
參考分類(CAT):不動產經紀人
參考分類(CIP): 

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內容簡介
【本書簡介】
超強口訣,強勢輸出
本書提供大量易記的口訣,助您在考場上脫穎而出。
深入淺出,化繁為簡
將不動產經紀人的重要概念精華整理,使複雜觀念簡單易懂。
學校實務,觀念結合
結合學校理論與業界實務,確保觀念正確。
重點歸納,加強衝刺
每章末附有經典試題與詳解,解答讀者疑惑。適合新手及非相關科系考生,迅速掌握狀況;也能幫助本科系考生重點歸納,加強練習。
作者介紹
楊 皓
國立政治大學地政所
國立臺灣大學經濟學系
估價師榜首
地政士考試及格
不動產經紀人考試及格
目次
編者序
本書使用指南
法規對照表
決戰30天進度表

Chapter 1 估價原理
 一、估價概論
 二、影響不動產價值之因素
 三、經濟原則
 四、估價程序
 ◆經典試題

Chapter 2 比較法
 一、比較法之定義
 二、比較法之程序
 三、價格調整方式
 四、情況調整與價格日期調整
 五、區域因素調整與個別因素調整
 六、調整限制
 七、決定比較價格
 八、計量模型分析法
 ◆經典試題

Chapter 3 成本法
 一、成本法
 二、成本法之程序
 三、總成本
 四、折舊減價原因
 五、折舊估計方法
 六、其他特殊情形
 七、成本價格
 ◆經典試題

Chapter 4 收益法
 一、收益法之意義
 二、收益法之程序
 三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
 四、總收入
 五、總費用
 六、淨收益
 七、收益資本化率
 八、收益價格之推算
 九、直接資本化法與折現現金流量法之比較
 十、不動產證券化
 十一、殘餘法
 十二、英伍德法(少考)
 ◆經典試題

Chapter 5 土開法
 一、成本法於土地之運用
 二、土開法
 三、程 序
 ◆經典試題

Chapter 6 土地建物估價
 一、素地估價、獨立估價與部分估價
 二、土地建物拆分
 三、樓層效用理論
 四、以房地價格推算基地價格
 五、實際容積超過法定容積
 六、違章建築
 七、未達最有效使用狀態
 八、建物原核定用途與現行土管不符
 ◆經典試題

Chapter 7 租金估價
 一、租金種類
 二、租金估價之答題流程
 三、新訂租金之估價方法
 四、續訂租金之估價方法
 ◆經典試題

Chapter 8 宗地與權利估價
 一、宗地估價
 二、都更估價
 三、土地改良物估價
 四、其他權利估價
 ◆經典試題

Chapter 9 公部門估價
 一、適用法律
 二、地價調查估計規則
 三、路線價估價
 四、土地徵收補償估價
 五、市地重劃之估價
 ◆經典試題

Chapter 10 考前懶人包

附錄一 113~104年歷屆試題
附錄二 不動產估價師法
附錄三 不動產估價技術規則
 
一般分類: 公職考試 > 不動產經紀人
決戰30天─不動產估價概要
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編/著者:楊皓
出版社:知識達
出版日期:2025-08-12
ISBN:9786269982806
定價:500元 特價:85折!425
參考分類(CAT):不動產經紀人
參考分類(CIP): 
運送付款
一般訂單:超商取貨付款(全家、OK、萊爾富)
     宅配到府(信用卡、ATM轉帳)
內容簡介
【本書簡介】
超強口訣,強勢輸出
本書提供大量易記的口訣,助您在考場上脫穎而出。
深入淺出,化繁為簡
將不動產經紀人...