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近年來，ESG─環境(Environmental)、社會(Social)、公司治理(Governance)成為全球企業營運策略的核心關鍵字。它不僅是投資人衡量企業永續價值的重要依據，更逐漸演變為各國政府政策設計、資本市場流向與產業轉型的共同語言。對不動產產業而言，ESG 更不是遙遠的趨勢，而是一場全面翻轉的行動命令。

本書以系統性視角剖析ESG（環境、社會與治理）在不動產產業的理論基礎、國際政策與實務應用。第一章說明ESG概念的起源與全球發展脈絡，從CSR演進至ESG理念，探討其對資本市場與產業轉型的深遠影響。第二章盤點歐盟、美國、英國、日本、新加坡、南韓與臺灣等主要經濟體的ESG法規與政策，呈現永續金融與資訊揭露的國際趨勢。第三章聚焦不動產ESG投資與市場動態，分析REITs、綠色金融與碳資產管理策略。第四章檢視臺灣不動產產業現況，指出揭露制度落差與中小企業挑戰，並提出政策建議。第五章探討企業治理架構與ESG策略整合，強調風險管理與利害關係人價值。第六章則展望永續地產創新模式，涵蓋國際評估準則比較、在地實踐策略及案例分析，建構從制度、金融至地方行動的永續推動藍圖，為未來地產產業轉型提供整合性指引。

推薦序
作者序
永續發展理念與組織先備知識

第一章 ESG 概念起源與全球發展趨勢
1.1 前言
1.2 ESG 概念的源起與演進
1.3 從CSR 到ESG：企業永續理念的轉變
1.4 全球ESG 發展趨勢
1.5 ESG 在資本市場中的影響
1.6 ESG 對產業的影響與不動產案例分析
1.7 不動產全生命週期的風險與機會
1.8 ESG 資料治理與資訊揭露制度
1.9 漂綠風險與制度應對
1.10 ESG 的經濟學基礎與估值模型
1.11 國際評等機構與永續金融工具的影響
1.12 結語

第二章 國際ESG 法規與政策盤點
2.1 前言與總覽
2.2 歐盟：領先的永續金融體系
2.3 美國：市場主導的ESG 發展
2.4 英國：脫歐後的永續領跑者
2.5 日本：企業自律與政策誘導
2.6 新加坡：亞太綠色金融樞紐
2.7 南韓：積極跟進的後起之秀
2.8 臺灣：邁向淨零的積極轉型
2.9 國際框架與全球趨勢
2.10 對不動產產業的衝擊與展望

第三章 不動產ESG 市場與投資趨勢
3.1 前言
3.2 不動產產業中的ESG 範疇
3.3 全球不動產ESG 市場趨勢總覽
3.4 區域比較：歐洲、北美與其他地區
3.5 永續金融在不動產領域的運用
3.6 ESG 與不動產投資信託(REIT)
3.7 碳金融工具與不動產減碳
3.8 各國綠建築法規與標準比較
3.9 實務策略與建議
3.10 結語：邁向永續的不動產未來

第四章 臺灣不動產產業ESG 現況與挑戰
4.1 強制揭露加速（含歐美亞揭露規範比較）
4.2 落差與挑戰（中小企業困境、政策與市場壓力）
4.3 未來展望與策略建議（三大策略面向）

第五章 ESG 治理架構與策略整合
5.1 公司治理在ESG 中的關鍵作用
5.2 實務案例：各產業的ESG 治理實踐
5.3 永續策略與政策設計
5.4 政策落地與內部對照表
5.5 ESG 策略融入與商業價值
5.6 風險管理強化與企業韌性
5.7 利益相關者價值與長遠競爭力

第六章 永續地產創新模式與未來展望
6.1 各類永續地產評估準則與架構比較
6.2 臺灣永續地產發展的在地策略設計
6.3 金融與稅務誘因設計（綠色貸款、碳權交易等）
6.4 中小型開發商與老舊建築的永續轉型參與
6.5 地方政府與產業公協會的角色
6.6 永續地產實務模擬案例
6.7 臺灣與國際案例對照分析
6.8 永續地產推動工具表格集

附錄A-F 不動產業ESG 永續制度設計重點整理與實務應用
附錄A：永續發展委員會章程樣本
附錄B：反貪腐與商業道德政策
附錄C：GRI 永續資訊揭露對照表
附錄D：重大性評估流程圖
附錄E：ESG 內控與三道防線矩陣
附錄F：永續風險與機會地圖

企業永續制度操作手冊
ESG 治理制度設計
永續政策與行為守則制定流程
ESG 資料管理與報告流程
永續議題重大性評估指引
ESG 風險機會與三道防線實務
各部門推動建議與KPI 設計
範例表單與工具包
參考資料