內容簡介
作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值，建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「共有不動產處分與優先購買權（4版）」二書，一併閱讀。本書本次改版，增加3萬多字，主要增補對於最新最高法院相關判決的評析
作者介紹
黃健彰
現 職
．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系專任教授兼學術委員會召集人
．國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
．桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員
．台灣財產法暨經濟法研究協會理事
．「台灣法學」期刊編輯委員暨執行編輯
．「月旦律評」學術編輯委員
．「當代法律」當代主筆群
．華文商管教育認證組織（ACCBE）「不動產管理領域」認證審查委員
學 歷
．國立臺灣大學法學士
．國立中正大學法學博士
主要經歷
．公務人員高考法制類科及格
．公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
．國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
．國立臺北大學教學發展中心主任
．靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
．新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
．財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
．律師學院不動產法律專業學程委員會委員
．考試院國家考試召集人、典試委員
．法官學院講座
．國立中正大學法律學系105年傑出系友
．國立中正大學法學院112年傑出校友
．台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
．美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學等法學院訪問學者（國家科學及技術委員會補助）
．日本京都大學大學院法學研究科招聘之外國人學者（公益財團法人日本台灣交流協會補助）
．美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
．中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
．中華民國第29屆地政貢獻獎（學術研究類）
．社團法人台灣法學會博士論文獎
．財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
．國家科學及技術委員會（原科技部）103～111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
．國立臺北大學100～103、105～114年度學術研究獎
．國立臺北大學103、104、108、109、113學年度教學績優教師
．國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
．國立臺北大學101、105學年度績優導師
主要著作
1.獨 著
．承攬人抵押權（元照出版）
．法定優先受償權（元照出版，2版）
．不動產優先購買權總論（元照出版，3版）
．共有不動產處分與優先購買權（元照出版，4版）
．不動產利用關係上的優先購買權（元照出版，4版）
．不動產登記（元照出版）
．不動產登記損害賠償（元照出版）
2.合 著
．法律經濟學（五南出版）
．中國民法（新學林出版）
．不動產登記法律與政策（元照出版）
．共有關係法律問題研究（下）──共有人之優先購買權、公同共有債權之行使（元照出版）
．地上權法制之研究（元照出版）
．租賃專題研究(二)：買賣不破租賃、先買權與房地分離（元照出版）
．最低服務年限約款探討（元照出版）
．代位與詐害債權撤銷權（元照出版）
．公寓大廈管理組織之實體法與程序法（元照出版，2版）
研究方向
．不動產私法、不動產登記、公寓大廈法制、民事財產法
目次
四版序
三版序
二版序
自 序
作者簡介
第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論
第一節 基本國策與基本權保障／1
第二節 選擇權法理論——補償法則的運用／3
第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權
第一節 要件的爭議問題／9
壹、建築物存在／11
貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31
參、基地承租人出賣其預售屋／41
肆、地上權人將基地出租／44
伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50
第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56
第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心
第一節 引 言／61
第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63
壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64
貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65
第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72
壹、基地所有人先買權的規範意旨／72
貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74
第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75
第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77
壹、實務、學說見解／77
貳、本書分析／80
第六節 小 結／84
第四章 基地承租人先買權個案評析——以評析最高法院一一一年度台上字第二八三二號民事判決為主
第一節 更五審判決的基本事實認定與法律見解／87
第二節 此最高法院判決基本見解／93
第三節 本書評析／94
壹、基地承租人先買權的立法目的與解釋適用方針／94
貳、基地承租人先買權規定增訂前所定租約是否適用該規定／103
參、違章建築有無基地承租人先買權的適用／116
肆、承租範圍內的空地是否為基地承租人先買權的客體／124
伍、僅承租基地一部分之人行使先買權的購買客體／128
陸、同樣條件是否指實質相同的相關問題／145
柒、基地承租人得否請求買受人辦理系爭特定部分土地分割登記／157
捌、基地承租人之一行使先買權是否應得其他公同共有人同意／160
玖、事後合意變更基地承租人先買權的客體範圍／161
第五章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格
第一節 引 言／167
第二節 代表案例／172
壹、案例事實與訴訟過程／173
貳、法院見解／174
第三節 本書分析／177
壹、法定先買權的效益與成本／177
貳、現行法關於先買權通知方式的規定／180
參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／181
肆、通知的內容／197
伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／202
陸、通知義務人／206
柒、誠信原則／212
捌、民法與土地法的適用關係／216
第六章 農育權人的先買權
第一節 引 言／225
第二節 既有的不同見解／227
壹、修法時的討論／227
貳、修法施行後的實務與學說見解／230
第三節 本書分析／233
壹、採肯定見解的理由／233
貳、該先買權應具物權效力／254
參、現行法下採肯定見解的法學方法／257
肆、立法論上的明文規定方式／258
第七章 房屋承租人的先買權
第一節 引 言／263
第二節 承認房屋承租人先買權的理由／267
壹、房屋承租人先買權的效益顯著／267
貳、房屋承租人先買權的成本有限／271
參、房屋承租人先買權符合體系正義／274
肆、房屋承租人先買權有立法例可循／277
第三節 房屋承租人先買權的建構／286
壹、承認房屋承租人先買權的模式／287
貳、房屋承租人先買權的通知／293
參、房屋承租人先買權的效力／295
肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／301
伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／307
陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／308
第八章 結 論
壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／313
貳、基地、耕地承租人先買權的通知／316
參、農育權人的先買權／318
肆、房屋承租人的先買權／319
參考文獻／323
中文索引／345
英文索引／355
