 |
|
|
| |
|
台灣收益型不動產投資與營運管理:建築專業跨領域學習的入門書[1版/2022年12月/1K03]
|
|
|
|
|
|
出版日期:2022-12-25
|
|
ISBN:9786263435674
|
|
定價:380元
特價:90折!342元
|
|
|
|
參考分類(CAT):
|
|
參考分類(CIP): 土地問題
|
|
|
|
|
|
|
|
|
內容簡介 前台北101大樓事業處營運長的無私分享。
從一個建築專業如何登上金融高階?本書含業主方投資管理實務的精隨。
若您只懂建築和物業管理,對財務心生畏懼,請您不要猶疑,拿起這本書。
若您是財務背景,對於建築領域卻步,請絕對不能錯過這本書,它傳遞給您關鍵知識,濃縮了二十餘年不動產職涯的成功秘笈。
本書集商業不動產投資與管理證照(CCIM)、英國皇家測量師(RICS)、壽險規劃師(FLMI)、專案管理師(PMP)、美國綠建築(LEED AP)等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例,皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。 作者介紹 蔡清徽
經歷
台灣科技大學建研所專技副教授、中央大學管理學院專技副教授
台北金融大樓股份有限公司(台北101) 大樓事業處總經理(GM)、營運長(COO)
南山人壽(前美國AIG集團台灣子公司)不動產投資暨管理副總經理(VP)
中華開發工業銀行信託部、專案融資部襄理主責海內外專案投資、財務、證券化業務
台北市政府都市發展局都市設計科幫工程司
中華顧問工程司建事所(更名為台灣世曦)建築師
證照
RICS 、CCIM、FLMI、LEED AP (O+M) (NC)、NCARB
學歷
臺灣大學EMBA
美國哈佛大學(GSD設計學院)建築暨都市設計碩士
美國康乃爾大學(AAP建築學院)建築學士
個人簡介
蔡清徽女士在建築與不動產投資管理領域資歷完整,逾二十年職場歷練包括:建築設計、都市計畫與設計、不動產專案投資與財務顧問、外商不動產投資暨管理、超高層不動產管理等。她任職於台北101時,率領團隊於2016年奪得美國綠建築協會(USGBC)全球最高分LEED白金級獎牌,世界高層建築與都市人居學會(CTBUH)效能獎的唯一殊榮,獲邀至 CTBUH與USGBC年會擔任演講人,以及美國建築師公會(AIA)擔任訓練講師。
蔡清徽女士是一位跨文化、跨領域的專業人士。她生於台灣,成長於新加坡,在美國完成大學與研究所教育。她目前在大學擔任兼任教職,也是康乃爾大學台灣校友會創會理事長、基督教台北女青年會(YWCA)董事和新建委員。 目次 推薦序一
推薦序二
推薦序三
作者序
感謝
第一章 收益型不動產的基本觀念
第一節 公共政策帶動下的收益性營運財務觀念
第二節 收益型不動產的生命週期特性
第三節 投資型不動產與自用型不動產的分別
第四節 資產管理
第五節 證券化工具
第二章 收益型不動產的投資評估方式
第一節 時間序列的折現法(DCF)財務指標:淨現值(NPV)、內部報酬率(IRR)
第二節 非時間序列的投資評估方式:市場還原法(Market Capitalization Method)、資產報酬率(ROA)、投資報酬率(ROI)
第三節 營運資本支出(Capex)的決策管理
第四節 公共建設的經濟效益評估(Economic Analysis)
第五節 物業管理的標準化與服務標竿化(Benchmark Service)
第三章 市場分析、產品定位、開發量體與財務假設
第一節 總體經濟與個體經濟
第二節 市場分析與產品定位
第三節 開發量體與土地使用分區管制
第四節 財務假設
第四章 財務架構與資金來源
第一節 傳統土地開發資金用途與來源
第二節 財務獨立的安排
第三節 不動產證券化
第五章 招商與租約架構
第一節 以招商為資金來源
第二節 長期租戶形同共同投資人
第三節 長期租約與條款
第四節 短期租約
第六章 商業辦公大樓的投資與營運管理
第一節 商辦的規劃
第二節 商辦的營運管理
第三節 商辦的招商與租約
第四節 商辦的財務評估與投資決策
第七章 購物中心的投資與營運管理
第一節 購物中心的規劃
第二節 購物中心的營運管理
第三節 購物中心的招商與租約
第四節 購物中心的財務評估與投資決策
第八章 飯店的投資與營運管理
第一節 國際品牌飯店
第二節 飯店的籌組架構與規劃
第三節 飯店的營運
第四節 飯店的財務評估與投資決策
第九章 個案介紹
第一節 台北101
第二節 台北京華城
1、五南網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞,退換貨之商品必需於取貨7天內辦理退換貨,否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定,凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期,唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等,才可辦理退貨。
3、如欲退貨,請在鑑賞期內將商品連同發票寄回,每張訂單限退一次。
4、鑑賞期非試用期,若您收到商品經檢視後有任何不合意之處,請立即依照退貨規定辦理退貨
1、若本網站已設團購價,請直接下訂即可。
2、如您需要其他類型產品團購,則請聯繫客服或直接將需求e-mail
至wunan2351960@gmail.com即可
一、購物說明 1.本站商品近60萬筆。(商品圖片、出版日期等相關資訊僅供參考,出貨一律是最新版本) ◎請注意:上架商品不等於一定可以出貨。(會有缺書而訂不到書的狀況,敬請體諒) 2.當您下訂時,我們會向出版訂書(約7-10個工作天)(政府出版品因受限於採購程序,平均補貨作業時間約 2~6週)。如有久候,敬請見諒。當出版社回覆缺書時,我們只能取消您的訂單。 3.當您下訂時您必須同意:訂單成立的第14天起,因缺某一本書無法出貨的訂單,本站有權利自動取消您的訂單。◎請注意:缺書取消訂單我們統一發送簡訊通知。如果您要部份出貨者,請留言後再重新下單。 4.、本站保留出貨的權利。 二、運費說明 1.宅配到府:滿999元免運費,未滿則加收65元(台灣本島),離島一律加收120元 2.五南門市取貨:未滿350,運費20元 3.揪團:免運費 三、退貨與退款說明 五南會員所購買的商品均享有取貨7天的猶豫期﹝包含國定假日、例假日﹞,退換貨之商品必需於取貨7天內辦理退換貨,否則恕不接受退換貨。 1.請注意!下列商品購買後不提供7天的猶豫期,請務必詳閱商品說明並再次確認確實有購買該項商品之需求及意願時始下單購買,有任何疑問並請先聯繫客服詢問: (1)客製化之商品。 (2)買斷不退之商品。 (3)報紙、期刊或雜誌。 (4)經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。 (5)下載版軟體、資訊及電子書。 (6)涉及個人衛生,並經消費者拆封之商品,如:內衣褲、刮鬍刀…等。 (7)藝文展覽票券、藝文表演票券。 (8)易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。 2.退貨退款詳細說明: (1)如欲退貨,請在鑑賞期內將商品連同發票寄回,每張訂單限退一次。 (2)退換貨政策:請在收到商品後,立刻檢查商品是否正確,如果有問題或瑕疵,請於7天猶豫期內完成退換貨申請手續。辦理退換貨時,商品必須是全新狀態與完整包裝(請注意保持商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性,切勿缺漏任何配件或損毀原廠外盒)。退回商品無法回復原狀者,恐將影響退貨權益或需負擔部分費用。 (3)退款說明:請您填寫退貨退款書,若您採信用卡付款,由客服人員辦理刷退手續。若採其他付款方式,我們會將退款,匯款至指定帳戶。以上需要14個工作天。 (4)退貨退款書請至【客服中心】點選『退換商品】的說明中下載。
1.每日09:00前截止訂單,包含出貨通知、缺書通知等。 3.上午9:00點以前下單,可在當日下午17:00以後,查詢出貨進度。例假日除外 4.上午9:00以後在下單,需在隔日17:00以後,方能查詢訂單出貨進度。例假日除外 5.當你使匯款或轉帳時,請務必提供帳戶末5碼之資訊,請拍照email或傳真給我方,否則須等與銀行確認後,才能出貨。 6.出貨是以下單時間為出貨先後的順序,也就是請先下單再查詢庫存,因為就算查完庫存,也可能無法先為你保留書籍(政府出版品因受限於採購程序,平均補貨作業時間約 2~6週)。
|
|
|
|
|
|
 |
台灣收益型不動產投資與營運管理:建築專業跨領域學習的入門書[1版/2022年12月/1K03]
出版日期:2022-12-25
ISBN:9786263435674
定價:380元
特價:90折!342元
參考分類(CAT):
參考分類(CIP): 土地問題