【本書特色】
　　本書理論闡述，層次分明，務求詳盡，並與實務見解融會貫串，前瞻與實用兼顧，引註多而新，是進修物權法之最佳素材，研究物權法之重要指南，經由實務案例之引用及評析，更使物權法奠基於實際，內容生活化、實用化。本書另闢「延伸探討」，引領新思維，開啟新視野，或以不同視角，審思爭議問題，拋磚引玉，增添物權法園地之綠意花香。又擔保物權乃企業融資之重要工具，本書就擔保物權論述最詳，並講究可操作性，實為融資實務之法學寶典。


【作者簡介】
謝在全

現任：
東吳大學講座教授

曾任：
最高法院推事
司法院民事廳廳長
司法官訓練所所長
法務部民法物權編研究修正專案小組召集委員
司法院副院長、大法官


【序】
修訂九版序

　　本書第九版之修訂，除錯漏之更正，並增加學說及實務之新見解，俾與時俱進外，對下列諸端，特別用心關注，雖仍係涓涓細流，或是野人獻曝，惟在求拋磚引玉。
　　一、物權之妨害排除效力乃物權共通之效力之一，此效力是以所有權物上請求權建構，不僅為物權法之重要基礎，更是實務上運用最多，又屢見爭議之部分。然民法施行已近百年，我國就所有權物上請求權之完整體系之理論論述，似仍有不足之憾。身為物權田園之老圃，遂勉力嘗試借用德國物權法之「行為責任」、「狀態責任」，於實務及學說之豐碩成果，就我國之所有權物上請求權之架構根幹，灌注若干增長激素，期盼招蜂引蝶，關愛評釋，終必能日新月異，成長茁壯。
　　二、建築物區分所已是我國建築物使用之常見型態，惟因區分所有建築物及其基地，係以共有制度支撐建構，吾人遂習於以民法之共有制度對待之，致忽略建築物區分所有權之特殊性，殊非所宜。實則建築物區分所有之法律關係，應優先以建築物區分所有之理論或法律規定處理，如有未盡，方尋諸民法，可惜實務及學說常非如此。數位法界碩彥對此頗有感觸，遂於民國108年5月起，組成小組撰述公寓大廈管理條例釋義，逐條聚會激論，個人有幸廁身其間，獲益良多，其中諸多結晶自然是本書區分所有建築物部分之最佳養分。該條例各條釋義有初步成果者，已刊載於每期「當代法律」，方家誠宜多多致意焉。德國住居所有權法與日本區分所有法施行後，迭經增修，如今先後於2020年、2025年又完成大修，粲然大備，我國之公寓大廈管理條例施行已30年，卻仍在頭痛醫頭，腳痛醫腳階段，令人汗顏。
　　三、最高限額抵押權應是我國擔保物權運用之大宗，而共同最高限額抵押權為其中所最常見，又因最高限額抵押權必有最高限額，最高限額成為扮演限定共同抵押權之各抵押物負擔金額之作用，形成共同抵押權均有限定抵押物負擔金額之特殊景致，實為意料之外。共同最高限額抵押權於學說上有純粹共同最高限額抵押權與非純粹共同最高限額抵押權之分，非純粹共同最高限額抵押權有無共同抵押權規定之準用，民法規定並非明確，實務遂生困擾，至今似尚未形成共識，對此困擾，本書亦於不影響共最高限額抵押權之優先受償利益範圍內努力尋求利益衡平之解方。再者，世界銀行每年公布之經商環境報告書，日本評價甚低，其中「授與信用」乃關鍵之負面因素，為茲因應，日本已於2024年、2025年先後制定推進事業性融資法、讓與擔保契約及所有權保留法，前者，創設企業價值擔保權，以利獨角獸企業之融資，後者，使習慣與判例法形成之讓與擔保，安定化及明確化，積極優化企業投資及擔保環境，令人艷羨，誠足為我國集合財產讓與擔保健全化及現代化之借鏡。
　　本書此次修訂，承東吳大學法律學系博士候選人陳旺聖精心勘誤校對，新學林出版股份有限公司許承先先生費心反覆排版，均應致上誠摯之謝忱。拙作修訂已力求盡心，然八十老翁心有餘而力不足，錯誤或思慮未週勢必難免，方家之賜正指教，是最由衷之企盼。

謝在全
一一四年七月
序於台北寓所


【目錄】
修訂九版序　i
修訂七版序（略序）　iii
初版序（下冊）　v
本書主要簡略用語　xiii

第五章　農 育 權　1
　第一節　序　　說　1
　第二節　農育權之取得　5
　第三節　農育權之效力　7
　　第一項　農育權人之權利　7
　　第二項　農育權人之義務　11
　第四節　農育權之消滅　13
　　第一項　消滅之原因　13
　　第二項　消滅之效果　16

第六章　不動產役權　19
　第一節　序　　說　19
　第二節　不動產役權之種類　25
　第三節　不動產役權之特性　33
　第四節　不動產役權之取得　39
　第五節　不動產役權之效力　47
　　第一項　不動產役權人之權利義務　47
　　第二項　供役不動產所有人之權利義務　54
　第六節　不動產役權之消滅　57
　第七節　用益權人之不動產役權　63
　第八節　自己不動產役權　66

第七章　典　　權　69
　第一節　序　　說　69
　第二節　典權之取得　73
　　第一項　基於法律行為而取得　73
　　第二項　基於法律行為以外之原因而取得　74
　第三節　典權之期限　76
　第四節　典權之效力　79
　　第一項　典權人之權利義務　79
　　　第一款　典權人之權利　79
　　　第二款　典權人之義務　90
　　第二項　出典人之權利義務　93
　　　第一款　出典人之權利　93
　　　第二款　出典人之義務　101
　第五節　典權之消滅　103

第八章　抵 押 權　105
　第一節　擔保物權總說　105
　第二節　普通抵押權序說　134
　　第一項　普通抵押權之意義　134
　　第二項　抵押權之發展　136
　　第三項　普通抵押權之特性　142
　第三節　普通抵押權之取得　157
　第四節　普通抵押權之效力　169
　　第一項　普通抵押權擔保債權之範圍　169
　　第二項　普通抵押權標的物之範圍　174
　　第三項　抵押人之權利　200
　　第四項　抵押權人之權利　210
　　　第一款　普通抵押權之次序　210
　　　第二款　普通抵押權之處分　221
　　　第三款　普通抵押權之保護　224
　　第五項　普通抵押權之實行　237
　　　第一款　法院拍賣抵押物之公實行程序　238
　　　　第一目　許可拍賣抵押物之聲請　239
　　　　第二目　拍賣之強制執行程序　250
　　　　第三目　實行（抵押物拍賣）之效果　258
　　　第二款　抵押權實行之私實行程序　285
　　第六項　共同普通抵押權　292
　　　第一款　序　　說　292
　　　第二款　共同普通抵押權之成立　297
　　　第三款　共同普通抵押權之效力　298
　　第七項　物上保證人與債務人或保證人之法律關係　318
　第五節　抵押權之消滅　328
　第六節　最高限額抵押權　331
　　第一項　序　　說　331
　　第二項　最高限額抵押權之設定　338
　　第三項　最高限額抵押權之效力　346
　　第四項　最高限額抵押權之變更　356
　　第五項　最高限額抵押權之確定　372
　　第六項　最高限額抵押權之準共有　394
　　第七項　共同最高限額抵押權　399
　　第八項　最高限額抵押權之實行　403
　　第九項　最高限額抵押權之消滅　405
　第七節　其他抵押權　407
　　第一項　權利抵押權　407
　　第二項　承攬人之抵押權　411
　　第三項　法定抵押權　426
　　第四項　動產抵押權　427

第九章　質　　權　441
　第一節　序　　說　441
　第二節　動產質權　447
　　第一項　動產質權之意義　447
　　第二項　動產質權之取得　449
　　第三項　動產質權之效力　457
　　　第一款　動產質權擔保債權之範圍　457
　　　第二款　動產質權標的物之範圍　458
　　　第三款　出質人之權利義務　461
　　　第四款　質權人之權利　463
　　　第五款　動產質權之實行　475
　　　第六款　質權人之義務　480
　　第四項　動產質權之消滅　482
　　第五項　特殊質權　485
　第三節　權利質權　489
　　第一項　概　　說　489
　　第二項　權利質權之取得　491
　　第三項　權利質權之效力　509
　　　第一款　權利質權效力之範圍　509
　　　第二款　出質人之權利義務　513
　　　第三款　質權人之權利義務　517
　　　第四款　權利質權之實行　520
　　　　第一目　債權質權之實行　521
　　　　第二目　有價證券質權之實行　527
　　　　第三目　其他權利質權之實行　530
　　　第五款　第三債務人之權利義務　531
　　第四項　權利質權之消滅　534

第十章　留 置 權　537
　第一節　序　　說　537
　第二節　留置權之取得　545
　　第一項　留置權成立之積極要件　545
　　第二項　留置權成立之消極要件　554
　第三節　留置權之效力　558
　　第一項　留置權效力之範圍　558
　　第二項　留置權人之權利義務　559
　　第三項　留置權之實行　566
　　第四項　留置物所有人之權利義務　570
　第四節　留置權之消滅　572
　第五節　特殊留置權　576

第十一章　讓與擔保　581
　第一節　序　　說　581
　第二節　不動產讓與擔保　591
　　第一項　讓與擔保之取得　591
　　第二項　讓與擔保之效力　593
　　第三項　讓與擔保之消滅　606
　第三節　動產讓與擔保　608
　第四節　債權讓與擔保　621

本書主要參考書目　629
附錄一　他項權利證明書（最高限額抵押權）　637
附錄二　普通抵押權登記謄本　638
附錄三　土地登記謄本　640
附錄四　建物登記謄本　642