內容簡介
作者是民法物權領域的專家,長期在大學教授《土地法》課程,本書第一版,撰寫達十年之久,屢經修改,以教科書形式書寫,非常適合上課使用。五年後,全書早就銷售一空,於2011年9月第二版完成改版上市。 土地法牽涉的範圍極廣,包括以民法為範圍的不動產相關法律,還包含行政法範圍的土地登記、使用管制、土地稅、土地徵收等,而且,土地法規範必須整合地政、都市計劃、不動產金融等學門的研究,因此,這種跨領域的特性,使得對土地法的研究特別費事。 歷經不斷修正的本書,內容與時俱進,完全符合現行法律的使用。 作者是前中正大學法律系主任,做學問認真,是很知名的法學專家,在土地法上的見解很受重視,且常參與相關法律研修,所論述觀點在國家考試具有舉足輕重的地位。 本書是大學、國考、實務最好的教科書,是許多大學指定的上課用書,更是國內土地法學相當知名和重要的著作。
作者介紹
謝哲勝 中正大學法律系主任台北大學法律系教授美國威斯康辛大學法學博士
名人/編輯推薦
適用:土地買賣、保險金控、建築業、土地代書、地政士法律系、地政系、市政系、土地資源系、不動產系
目次
第1編 緒論第1章 土地法的意義 1. 形式意義的土地法 2. 實質意義的土地法 第2章 土地法的經濟作用 1. 土地的分配 2. 土地的管理 3. 土地的利用第3章 土地法的體系 1. 憲法 2. 民法和民事特別法 3. 土地法 4. 土地法的特別法 5. 土地法的關係法 6. 依土地法及相關法令授權制定的行政命令 第4章 土地法的解釋適用 1. 以規範目的為解釋方向 2. 以經濟分析為方法 3. 以公平和效率為指導原則第5章 土地法的趨勢 1. 土地權利義務關係立體化 2. 重視永續利用的精神 3. 朝向全面性土地問題的解決 4. 朝向利用權優於所有權的土地立法 第6章 土地法的修正 1. 因政策變更而修正頻繁 2. 特別法過多產生適用上的困擾 3. 完整土地法典編纂的呼聲 第2編 總則第1章 法例 1. 土地的概念 2. 土地的分類 第2章 地權 1. 土地所有權 2. 不動產的區分所有 3.土地他項權利 第3章 地權限制 1. 土地私有的限制 2. 外國人取得土地權利的限制 第4章 公有土地 1. 公有土地的概念 2. 公有土地的管理 第5章 地權調整 1. 私有土地面積最高額的限制 2. 私有土地面積最低額的限制 3. 共有土地的管理 4. 農業法規 第3編 地籍第1章 通則 1. 地籍整理 2. 地籍整理的程序 3. 地籍整理的區域單位 第2章 地籍測量 1. 地籍測量的程序 2. 地籍圖重測 3. 土地複丈 4. 地籍測量與土地登記的關係 第3章 土地登記 1. 土地登記制度 2. 土地登記通則 3. 土地登記的種類 4. 土地登記的程序 5. 土地登記的效力第4編 土地使用第1章 通則 1. 土地使用的編定 2. 空地及荒地的強制使用 3. 農場的擴大經營規模 第2章 使用限制 1. 政府管制土地使用的必要性及其範圍 2. 土地使用管制的法律基礎和合憲性審查 3. 土地使用分區管制法律 4. 文化古蹟保護法律所為的管制 5. 環境生態保護法律所為的管制 6. 現行土地使用管制法律的檢討與建議 第3章 房屋及基地租用 1. 承租人保護的立法意旨 2. 房屋供需的調節 3. 房屋租用 4. 基地租用 第4章 耕地租用 1. 耕地租佃的保障 2. 耕地租佃的爭議處理 3. 農業發展條例所為的變更 第5章 不動產信託 1.意義 2.證券化的不動產信託 第6章 公有荒地的使用 1. 公有荒地勘測及使用計畫 2. 公有荒地的開發 3. 耕作權的取得 第7章 土地重劃 1. 通則 2. 市地重劃 3. 農地重劃 4. 農村社區土地重劃第5編 土地稅第1章 通則 1. 土地稅的意義 2. 課徵客體及其限制 第2章 地價及改良物價 1. 地價的評定 2. 改良物價的評定 第3章 地價稅 1. 地價稅課徵的法源、納稅及代繳義務人 2. 地價稅的稅率 3. 田賦 第4章 土地增值稅 1. 土地增值稅課徵的基本規定 2. 各類用地的個別規定 3. 土地增值稅的爭議問題 第5章 土地改良物稅 1. 建築改良物價格的估定 2. 建築改良物稅的課徵 3. 房屋稅的課徵 第6章 土地稅的減免 1. 地價稅減免規定 2. 土地增值稅減免規定 3. 房屋稅的減免 4. 常見可以減免土地稅的各種用地第7章 欠稅 1. 稅捐滯納的處罰 2. 逃稅的處罰 3. 受贈土地的違規處罰 第6編 土地徵收第1章 通則 1. 土地徵收的意義 2. 徵收理論的演變 3. 土地徵收的客體 4. 徵收關係人 5. 徵收範圍 6. 徵收種類 第2章 徵收程序 1. 徵收的申請 2. 徵收的核准 3. 徵收的公告通知 4. 徵收完成時點 5. 殘餘地一併徵收 6. 撤銷徵收 7. 照價買回第3章 徵收補償 1. 地價補償 2. 土地改良物補償 3. 應有的負擔的補償 4. 合法營業損失的補償 5. 遷移費 6. 補償費的負擔 7. 補償費的提存第4章 區段徵收 1. 區段徵收的意義與法源依據 2. 區段徵收地區的選定 3. 區段徵收計畫的執行 4. 補償費的發給 5. 抵價地的申請 6. 抵價地的分配 7. 區段徵收範圍內土地規劃後的處理方式 8. 一般徵收的準用 9.區段徵收與土地重劃的異同第5章 準徵收 1. 概說 2. 準徵收的理論 3. 以準徵收理論檢視台灣若干政府行為和法規 4. 準徵收的類型和救濟第6章 照價收買 1. 照價收買的意義 2. 照價收買現行法的規定 3. 照價收買的程序 4. 照價收買的效力 5. 照價收買執行上的問題