找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些　　‧想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？　　‧買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？　　‧為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？　　‧建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？　　‧蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？　　‧最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？　　‧混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？　　‧拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有沒有蓋好？　　一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科　　教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」　　從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。　　★史無前例，蓋屋知識全收錄　　徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。　　★快速瀏覽，30秒掌握關鍵　　精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒速記」幫助你快速進入狀況，時時抓重點複習。　　挑土地、施工中、完工後　　三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎關鍵字。　　有了這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，　　事前功課做得足，別再當花錢花時間的冤大頭！　　本書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫表，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！　　面面最俱到！掌握各項關鍵細節　　∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。　　∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工，各式流程圖表化，一看就懂，是新手入門的最佳指南。　　∥這樣選才安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。　　∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。

作者簡介漂亮家居編輯部　　1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。　　2.生產有朝氣的版面風格。　　3.鼓吹家的新價值觀。　　4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。　　5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。　　6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。　　漂亮家居部落格 exhouse.pixnet.net/blog　　漂亮家居好生活 www.facebook.com/myhomelife　　漂亮家居設計家 www.searchome.net

編輯手記使用說明自地自建淺力分析找地蓋屋的流程Check！Part 1 土地 Location⊙土地資訊來源不動產經紀業者 資訊最多最齊全農會 農地可租借託售土地開發商 服務一條龍最省事法拍地 釐清土地產權最重要⊙土地條件評估地籍謄本 瞭解土地身分土地類型 依山傍水各有優點土地和周遭設施 避開嫌惡設施水源 確保水質和水權電力 依使用情況申請瓦數地籍圖 詳知土地範圍畸零地 不能蓋屋的建築基地風水 另種評估指標⊙土地買賣地政士 土地房產交易專精不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵不動產買賣契約書 確保交易的合法性價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖所有權移轉登記 簽約後立即執行農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明自有土地贈與 農地免徵贈與稅Part 2 預算Budget⊙土地土地融資 私人申貸難通過鑑界 確認土地邊界⊙設計＆蓋屋資金建築融資 蓋房重要資金來源水土保持計畫 山坡地必備申請建築師酬金 依工程費用佔比而定營造費 依建築結構而定Part 3 法規Law⊙可以蓋屋的土地條件土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全農建地 隱藏版農地陷阱題農地 資格審查漸趨嚴格山坡地 坡度變動因素最大建地 純粹的建築目的套繪管制 複雜的土地所有權袋地通行權 合理協調通行權⊙蓋屋的申請和限制建管單位 把關自建各階段建蔽率＆容積率 城市建築密度控制老農配建 小面積蓋屋首選建造執照 全面審核建築條件使用執照 完工後審核檢查Part 4 建築結構Structure⊙蓋屋結構方式鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度鋼骨結構 適用高樓層建築鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存原木疊砌構造 最佳保暖結構框組壁式結構 材料規格化施工快大木結構 公共建築最常見抗震原理 著重抵抗地震水平力承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構⊙ 材質和工法鋼筋 支撐建築的骨架混凝土 配比和耐久成關鍵鋼骨 塑型佳韌性良好清水混凝土 質感細緻造價高防蟻處理 木建築最大殺手木種材質 SPF木材最廣泛防水材 有效防水無後患隔熱材 隔熱環保材最熱門Part 5 空間規劃Plan⊙建築設計建築師 設計和監造的統合土地勘查 瞭解土地狀況設計圖 模擬居家樣貌房屋座向 日照通風關鍵採光 開對窗口自然明亮窗戶 連結內外重要介面通風對流 開對風口利於節能⊙格局設計樓梯 水平垂直動線中介客廳配置 首要考量區域餐廳配置 全家用餐的中心廚房配置 打造黃金三角動線衛浴配置 良好通風空間更乾爽臥房配置 營造寧靜睡眠空間⊙景觀設計栽種工程 首重種植順序排防水工法 不淹水的重要步驟地被鋪面 型塑風格的重要推手歐式庭園 草花為首的清新風格日式庭園 師法自然融入禪意南洋風庭園 闊葉樹展現生命力頂樓花園 防水設計要到位Part 6 營造工程 Constuction⊙營建前置營造商 多方比較不吃虧營造合約 保障施工順暢⊙基礎放樣 精準描繪建築尺寸土方 奠定基礎重要推手擋土牆 防止山崩落石關鍵地基 穩固建築的基礎⊙結構模板組立 支撐混凝土的功臣鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實混凝土澆置 成敗的重要關鍵混凝土養護 促進混凝土強度⊙泥作裝修隔間施作 建構格局的基礎鋪面工程 修飾建築表皮⊙驗收試水 預防漏水的重要檢測竣工驗收 交屋前的總檢查附錄專家諮詢建築合約範本營造合約範本