內容簡介
民法物權編是財產法的重要成分，更是自由經濟制度下的核心內容。物權編的規定，延續了民法總則的法理基礎，並與民法債編共同架構財產的歸屬與分配。本書係作者在完成民法總則、民法債編總論、民法概要等重要財產法著作中的系列之一。
為使讀者能有效率地適應法律專業的邏輯體系架構，本書由簡易的語言入門，其後再以漸進之方式，帶領讀者深入探討物權之法學理論，並輔以中外通說、實務觀點，以及作者個人之意見，使讀者精確地掌握民法物權的解釋與適用。本書共分十章，第一章至第三章乃物權的基本原理原則，第四章以下為各種物權，包括第四、五章的所有權、第六章用益物權（普通地上權、農育權、不動產役權、典權）、第七章至第九章的擔保物權（抵押權、質權、留置權）、第十章為占有。
作者介紹
鄭冠宇
德國哥廷根（Göttingen）大學法學博士
美國傅爾布萊特（Fulbright）訪問學者
東吳大學法學院教授
強制執行法修正委員
民法物權編修正委員
教育部中央教師申訴評議委員會委員
國防部國家賠償委員會委員
新北市政府法規委員會委員
序
本書的此次改版，形式上有將不合時宜者加以刪除、有除去贅字、錯字、不當用語者，有為配合版面而略作調整，亦有就語意加以改寫，使其表述更為完整等情形。至於實質部分，亦多有提供最新參考資料，並就內容加以修正，其中值得說明者，有數個重點，其一為第四章所有權有關所有權人與占有人之返還關係，對於善意占有人孳息返還之規定與不當得利之關係，為便於讀者明瞭，加入實際之例以為說明；其二為第五章所有權特殊型態，配合2017年12月1日「土地法第三十四條之一執行要點」之修正公布，而作部分改寫。此外，涉及準公同共有債權之行使部分，此雖有2015年2月3日最高法院104年度第3次民事庭會議決議（一），然本書則持不同之見解，特加以補述；其三為第十章占有，增加多層次占有之內容，使得占有法律關係，更符合體系之需求。
本書之改版，是為了在內容上更能夠符合讀者的了解與需求，並且亦能在參考資料加以更新和健全。感謝諸多讀者在使用本書後所提供的建議與指正，除了讓本書能夠更加充實外，更代表了對於本書的關注與期盼。筆者只能更努力地充實本書以為回饋！然而個人能力畢竟有限，謬誤亦所難免，祈望讀者及授課同道們在未來仍能夠本於包容的心態，繼續給予本書關心與勉勵。
鄭冠宇
2018年5月31日
序於台北東吳大學崇基樓研究室
目次
八版序 1
序 3
第一章 概論 1
第一節 什麼是物權 2
第二節 物權法與民法各編的關聯 7
第三節 債權與物權 9
第四節 物權之基本原則 16
第五節 物權法定主義 24
第六節 公示及公信原則 28
第七節 物權行為無因性 30
第二章 不動產物權變動 41
第一節 因法律行為而發生之不動產物權變動 42
第二節 非因法律行為而發生之不動產物權變動 62
第三節 不動產物權之善意取得 74
第三章 動產物權變動 85
第一節 依法律行為而發生之動產物權變動 86
第二節 動產物權之善意取得 101
第三節 脫離物（盜贓物、遺失物）之善意取得 113
第四節 非依法律行為而發生之動產物權變動 127
第五節 添附 143
第六節 時效取得 178
第四章 所有權 197
第一節 意義 198
第二節 所有權之權能 202
第三節 所有權人與占有人之返還關係 224
第四節 土地相鄰關係 240
第五節 袋地通行權 256
第六節 越界建築 269
第五章 所有權之特殊型態 279
第一節 概說 280
第二節 分別共有 283
第三節 公同共有 322
第四節 準共有 336
第五節 建築物區分所有權 341
第六章 用益物權 355
第一節 概說 356
第二節 普通地上權 358
第三節 區分地上權 385
第四節 農育權 392
第五節 不動產役權 410
第六節 典 權 438
第七章 抵押權 467
第一節 債權之擔保 468
第二節 普通抵押權 472
第三節 最高限額抵押權 560
第四節 其他抵押權 592
第五節 讓與擔保 614
第八章 質權 621
第一節 意義 622
第二節 質權之種類 623
第三節 質權之利弊 624
第四節 動產質權 626
第五節 權利質權 654
第九章 留置權 681
第一節 意義 682
第二節 留置權之取得 685
第三節 留置權之效力 697
第四節 留置權之消滅 704
第五節 其他留置權 706
第十章 占有 711
第一節 意義 712
第二節 占有種類 716
第三節 占有之取得與消滅 723
第四節 占有之效力 727
第五節 占有之保護 730
第六節 準占有 740
