內容簡介
隨著不動產估價此領域漸成顯學之際,新的人才及技術紛紛投入此領域之研究及發展,又加上近幾年國內不動產一片蓬勃,更是帶動社會上一片投資不動產之流行,本書便是在這樣的榮景下誕生的書籍,目的是要提供對不動產估價事務有興趣的人士一個有效的資訊來源。 本次第四版改版之肇始,主因不動產估價技術規則之更新(2013.12.20),故本書針對最新的法規及技術規則進行了內容之更新與調整;此外,本次改版亦檢視了各章之內容,並針對各方法論進行修訂,修訂方向說明於下: 1. 於比較法方面,加入試算價格如何以權重推估比較價格。 2. 於成本法方面,加入如何以方程式的方法求解土地總成本及建物總成本。 3. 於土地開發分析法方面,加入不用已知土地價格比率即可正確以一元二次方程式正確求解土地開發分析價格,並提出考試時可以疊代法快速求解。 4. 於收益法方面,導出建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率的公式,並對新技術規則第41條第二款認為應有問題,提出修正想法。 期望本書四版更新之內容,能夠對有志於房地產估價實務的學生及社會人士有所幫助。
作者介紹
郭厚村 博士 / 不動產估價師學歷 九十一年不動產估價師高考及格國立中興大學土木工程工學博士經歷 南元紡織股份有限公司協理義聯集團之燁茂實業股份有限公司協理現職 郭厚村不動產估價師事務所所長崑山科技大學房地產開發與管理學系(所)助理教授經緯衛星資訊股份有限公司執行董事部落格 http://blog.xuite.net/dvds80/twblog
目次
CHAPTER 1 緒論第一節 不動產及估價的觀念第二節 不動產估價的需求時機及不動產估價師的條件第三節 不動產估價技術規則之用詞定義CHAPTER 2 不動產估價原則第一節 供給需求原則第二節 變動原則第三節 預期原則第四節 替代原則第五節 最高最有效使用原則第六節 均衡原則第七節 收益遞增遞減原則第八節 收益分配原則(剩餘生產力原則)第九節 競爭原則第十節 適合原則第十一節 貢獻原則第十二節 外部性原則CHAPTER 3 影響不動產價格的因素分析第一節 一般因素第二節 區域因素第三節 個別因素CHAPTER 4 不動產估價程序第一節 確定估價基本事項第二節 擬定估價計畫第三節 蒐集資料第四節 確認勘估標的狀態第五節 整理、比較、分析資料第六節 運用估價方法推算勘估標的價格第七節 第七節 決定勘估標的價格第八節 製作估價報告書CHAPTER 5 估價數學第一節 複利終價率第二節 複利現價率第三節 複利年金現價率第四節 本利均等償還率第五節 複利年金終價率第六節 償還基金率CHAPTER 6 估價方法─比較法第一節 不動產估價技術規則相關條文第二節 相關估價原則第三節 估價程序第四節 估價方法第五節 應用限制第六節 估價實務問題舉CHAPTER 7 估價方法─成本法第一節 不動產估價技術規則相關條文第二節 相關估價原則第三節 估價程序第四節 估價方法第五節 應用限制第六節 估價實務問題舉例CHAPTER 8 估價方法─收益法第一節 不動產估價技術規則相關條文第二節 相關估價原則第三節 估價程序第四節 估價方法第五節 應用限制第六節 估價實務問題舉例CHAPTER 9 估價方法─土地開發分析法第一節 不動產估價技術規則相關條文第二節 相關估價原則第三節 估價程序第四節 估價方法第五節 估價實務問題舉例CHAPTER 10 租金估計第一節 不動產估價技術規則相關條文第二節 租金種類第三節 新訂租金方法第四節 續訂租金方法CHAPTER 11 估價各論第一節 宗地估價第二節 特殊宗地估價第三節 房地估價第四節 土地改良物估價第五節 權利估價第六節 大量估價附錄附錄A 不動產估價技術規則(2013.12.20 修訂版)附錄B 不動產估價師法附錄C 不動產估價師法施行細則附錄D 敘述式不動產估價報告書範本附錄E 臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項參考書目